【铁路小区】测评：这大概也算天元区老小区里的一个王炸呢你觉得呢？
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# 这大概也算老小区里的一个王炸 #
今天去看一个“王炸”老小区，为什么称之为“王炸”，因为这个地段实在太牛啦。几个关键词：长江南路、河西一桥头、株百天元购物广场、黄河南路，一等一的地段。今天就让我们把目光锁定在——铁路小区。
铁路小区在天元区板块来讲，属于人口基数比较庞大的小区，房屋就有60多栋，和一路之隔的滨江一村有得一拼。以前的铁路小区比较陈旧，一度传出很多拆迁的传闻，但是近几年小区进行提质改造，大变模样。
根据边界猎手提供的数据显示，以铁路小区为范围，周边1.5公里范围内，有人口18.86万人，人口规模占市区总人口的4.7%。
小区周边居民区有104个，餐厅858个，购物中心3个，休闲娱乐配套175个。
以上数据来自边界猎手APP，数据仅供参考。
所以一个人气和配套如此旺盛的小区，你需要对他有个全新的认知，小区怎么样，一起去看看。
铁路小区所处的位置，可以说得上是天元区的桥头堡，也不为过，因为小区临长江南路、天伦路、黄河南路，都是重要的交通主干道。
出门就有多趟公交车通往全城，公交车站也特别多，新建的智轨就在家门口。出行方面是非常便利的。
随着未来云环球中心以及日盛大厦的全面建成，这个天元区一桥头的地标建筑，与河东的大汉希尔顿对望而立，区域价值再拔高。
同时，株百天元购物广场旁边还有在建的桂鑫·汇文中心，这里也将打造一个现代化的单体建筑。虽然铁路小区已经是天元区的老小区，但是丝毫不影响该小区的地段价值。
开发商：长沙铁路房地产开发有限公司
铁路小区最早建设于1993年，大多是多层的砖混结构房屋，因为建设年代较早，以前的铁路小区基础设施陈旧，排水管网经常堵塞，道路也是坑坑洼洼。可以看下实图。 （说明： 图片来源网络，如侵权请联系作者删除）
加上住在这个小区的大多是年老者群体居多，所以铁路小区一度成为环境脏乱差，年轻人基本都看不上的一个小区，房屋租金都比较便宜，反而是租房比较火热。
但是随着政府针对老小区的提质改造提上议程，2019年，铁路小区正式进行了全面的维修改造。
小区改造方面，重建给排水系统，进行雨污分流，现在居民家中基本不再停水，下水管也不再堵塞了；对小区内露天管线进行集中整治，原来杂乱的“蜘蛛网”不见了；屋顶重新做防水工程，现在不漏水了。
对小区道路全面进行修整，完善了绿化景观带、路灯、小区停车场、健身休闲广场。另外，该小区还设置了晒衣架、垃圾桶等设施。
住在小区的居民都拍手称赞。如今走进铁路小区，整体干净整洁，柏油路让出行变得更加舒心，划分了一些停车位，停车也变得井然有序。走进小区，整体好感度会得到大幅提升。
但是美中不足的是，绿化面积相对来讲减少了很多，基本上只留下一些大树，草地这些基本上很少。不过因为小区年代久，很多大树长成，所以林荫道还是不错的，夏天也会带来一些凉爽。
根据楼栋分布图可以看到，小区地块面积还是比较大的，整个体量有60多栋楼梯房，小区将泰山学校包围。出入口比较多，临黄河南路、长江北路、泰山路、天伦路都有人行和车行的出入口。
目前小区内还有一些老房设施和少量荒废用地，之前有个农贸一条街，但是数年过去，大量店铺已经关门，仅有非常少数的在营业，昔日热闹场景已不在。
从平面图我们也可以看到，小区把泰山学校和幼儿园包围，所以对于孩子的教育来讲，是比较安全和便利的。
商超：未来云商业mall、株百天元购物广场、步步高广场、天虹商场、神农城、奥园广场等
业态：临街众多餐饮美食、药店、五金店、服饰店、美发店、小吃店、便利店、诊所等各类满足生活的商业配套。
幼儿园：株洲市天元区泰山街道第二幼儿园
政务：株洲市政府、株洲市总工会、株洲市财政局、铁西社区等
公共交通：小区周边站点比较多，公交车路数多。
房价优势：小两房比较多，房屋总价不会太高，20-30万左右即可买到一套50来平的带装修的房子。有部分房屋是房东经过翻新出售的，可以做到拎包入住。
价格数据来源于中国房价行情网，价格仅作参考。
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