北区苦等4年终于等到！占地超23亩项目将动工就在泰山路
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原标题：北区苦等4年终于等到！占地超23亩项目将动工，就在泰山路
关注我们的人都清楚，最近汕头不少光说不动的旧改、项目均纷纷传来捷报，其中，说了将近四年的泰山路超23亩商务金融项目正是其中代表。
泰山路超23亩商务项目，即香悦阁，位于泰山路与汕汾路交界东北侧，于2019年年底被保辉地产以总价8450万元价格竞得，当时成交总价为1756.4元/m²，溢价率3.8%，土地用途为商务金融用地。
查询政府网站得知，2021年12月15日，该项目进行《建设工程规划许可证》批前公示；2022年1月4日就曾获得《建设工程规划许可证》，对比后发现，此次项目主要是因为变更了部分规建内容才再度获得《建设工程规划许可证》。
首层及地下负一、负二层平面调整优化。变更后总建筑面积为63422.80平方米。
计容建筑面积46366.17平方米，其中办公面积40939.50平方米，小型商业面积4261.68平方米；不计容建筑面积17060.23平方米，地下室面积15800.86平方米。容积率3.00，建筑密度：塔楼24.97%，裙楼42.72%。
其中，项目应建人防工程面积6607.55平方米，实际规划许可防空地下室6695.27平方米，位于地下室一、二层。
据规划内容显示，香悦阁将布置1幢5-11层办公综合楼，设置一层小型商业（局部二层），设两层地下停车库。办公综合楼在6层及以上分为南楼、北楼两塔楼，南楼以变形缝分为3座，北楼分为2座。
此外，从采招网站上了解到，广东省原定投资43197万元于香悦阁建设，不过这一数据仅作参考，最终投资金额还得以实际为准。
教育、交通、商业、金融服务都涵盖在城市的基建内容当中，无论在哪里，只要涉及基建内容的规划建设定能引起关注。以香悦阁为例，它在整个汕头北区中都称得上是极度重要的项目。
别的不说，作为一个商务金融项目，一旦建成投入使用，自然会为北区带去大量就业机会，从而在一定程度上刺激北区经济的增长。
在地块现场可以看到，地块前身的粤东物流总部中心已被拆除，整个地块涉及范围也已立起围栏，同时内部还能拆除机械设备的存在，相信只要推进顺利，香悦阁很快就能与我们见面。
将眼光局限在北区这个区域内，除了这个即将开工的大型商务金融项目外，前段时间，涉地面60亩的价值创新园项目（点击了解详情）也属另一利好。
据了解，价值创新园中的蔡社地块与香悦阁距离不过约2公里，可以预见，未来北区此范围将被打造成一个新兴产业区。
一直以来，北区发展的处境有多尴尬大家有目共睹，其中，北区人口多新房少更是一大待解决难题，因此，北区未来如何摆脱这种处境也很需要考虑的。
决定一个城市区域发展前景的最大因素说到底还是经济，如果未来北区经济获得质的增长，那官方自然会投入更多规划。
而，有了规划就意味着具备前景，那时候是不是就能吸引更多开发商入驻北区，从而改善该片区新房少的难题？在你们眼中，又是否相信香悦阁及价值创新园的出现，能为北区带去全新发展？
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