重磅｜1743亩！八里湖新区一工业用地调整为高品质居住社区！
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原标题：重磅｜1743亩！八里湖新区一工业用地调整为高品质居住社区！
今日，九江楼盘网从九江市自然资源局获悉，八里湖新区三宗用地规划调整批前公示，分别为：《九江市八里湖新区控制性详细规划BL-B-06管理单元调整》批前公示、《九江市八里湖新区控制性详细规划BL-B-03管理单元调整》批前公示、《九江市八里湖新区控制性详细规划BL-A-09管理单元调整》批前公示，具体信息如下：
《九江市八里湖新区控制性详细规划BL-B-06管理单元调整》批前公示
《九江市八里湖新区控制性详细规划》中BL-B-06管理单元现状主要为工业用地，根据《九江市城市总体规划(2017-2035)》的规划布局以及城市发展需要，拟对BL-B-06管理单元进行调整，将该片区规划为高品质的居住空间，并对公共服务配套设施做出合理安排。九江市自然资源局委托编制了《九江市八里湖新区控制性详细规划BL-B-06管理单元调整论证报告》，经组织专家论证会研究，专家组原则同意该调整报告。
调整的内容包括用地布局、道路交通、公共配套设施、容积率等控制指标设定等，对该管理单元全面优化统筹。
（1）规划目标：打造八里湖东岸高品质居住社区，建设以生态居住功能为主，并承担片区的公共服务和商业服务功能，完善区域公建配套设施，促进八里湖新区建设成为更加卓越的城市中心。
（2）人口与用地规模：人口2.0万人，总用地116.23ha（1162300㎡/1743.44亩），按照十分钟生活圈居住区规模布局
① 规划布局居住用地53.42ha，并按照居住区配套设施要求安排了三处集中社区服务站;
②建设居住区级的医院一处，面积4.11ha，计划安排床位数350床;
③ 安排一处社区服务中心，含体育用地、养老院和文化活动中心;
④规划布局九年一贯制学校一处，安排小学42班，初中18班;
⑤ 结合邹家河出入口设置商业设施用地;
⑥设置多处公园绿地，调整后较原控规和《九江市城市总体规划》增加了两处集中公园绿地。其一位于血防站南侧，面积为1.89ha(为BL-A-09单元调整所涉绿地);其二位于邹家河出入口西侧，面积为1.46ha。并结合公园绿地设置体育活动场地和居民健身场地;
⑦ 其它设施布局包括消防站、公交首末站、110kv变电站各一处。
该管理单元内形成小街区、密路网。周边城市主干道已形成，管理单元内城市次干道红线m，支路红线）市政基础设施规划:
给水工程：规划区日用水量为0.86万m³/d，由河西水厂与九江市第三水厂联合供水;
雨水工程：规划区雨水按分散布置和就近排放的原则，经收集后进入雨水管涵，蕞终向北排入八里湖。雨水管径为DN500—DN1200mm。
污水工程：规划区内平均日污水量约为0.57万m³/d。污水管与周边干管衔接，管径为DN500—DN600mm。
电力工程：本规划区总用电负荷为1.2万kw。电源由邹家河110kv变与德化110kv变供给。
燃气工程：规划气源接自九江市市政燃气管网。天然气年用气量约为168万Nm³，采用天然气管道供气方式。
综合防灾：设置设置一处消防站，消防水源依托城市供水;各类建筑按6度设防，规划固定避震疏散场所1座，紧急避难场所3处。
根据《中华人民共和国城乡规划法》、《江西省城乡规划条例》等有关法律法规，现将《九江市八里湖新区控制性详细规划BL-B-06管理单元调整论证报告》主要内容予以公示，凡是对以上公示内容有意见或建议的，可以公示期间向我局提出陈述和申辩，逾期未提出的，视为放弃上述权利。
，尤其是市政府旁地块，已无多少地块可开发！而
《九江市八里湖新区控制性详细规划》BL-B-03管理单元中
考虑现状周边用地已满足行政办公的需求，从节约集约利用土地的角度出发，拟将该地块调整为其他建设用地。九江市自然资源局委托编制了《九江市八里湖新区控制性详细规划BL-B-03管理单元调整论证报告》，经组织专家论证会研究，专家组原则同意该调整报告。主要调整如下:
《九江市八里湖新区控制性详细规划》BL-A-09管理单元中
根据《九江市城市总体规划(2017-2035)》的规划布局以及城市发展需要，拟对BL-A-0912地块进行调整。九江市自然资源局委托编制了《九江市八里湖新区控制性详细规划BL-A-09管理单元调整论证报告》，经组织专家论证会研究，专家组原则同意该调整报告。主要调整如下:
并相应的调整地块的容积率、建筑密度、绿地率等控制指标，详见附图。
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