“租售同权”引爆房产租赁市场针对教育、房租以及房价的影响如何
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原标题：“租售同权”引爆房产租赁市场，针对教育、房租以及房价的影响如何
从7月广州市发布加快广州市发展住房租赁市场工作方案的通知以来，“租售同权”就一直刷爆房地产行业，引起民众的广泛关注。近日，国土资源部发布的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》又将“租售同权”推入另一高潮，致使A股相关概念股闻风上涨。那么租售同权的意义是什么？租售同权的推出构成的影响有哪些？且看下文。
从2015年中央经济工作会议提出“建立购租并举的住房制度”，到去年6月国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，发展住房租赁市场，已经成为深化住房制度改革的各方共识。
今年7月起，住建部以及各地政策开始密集出台一系列鼓励发展住房租赁市场的政策，其中“租购并举”和“租售同权”蕞引人注目。据中原地产研究中心统计，迄今已有超过30个省市出台了有关住房租赁的政策。
值得一提的是，8月28日，国土资源部发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。国土资源部会同住房城乡建设部提出，根据地方自愿，确定头部批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
对于此次政策的出台，新华社社评中提到集体土地建租赁房将对于抑制高房价、高租金或产生一定作用。国土部希望到2021年底在相关地区成功运营一批集体租赁住房项目。有业内人士表示，此前虽然我国提出“增加租赁住房有效供应”，但属于存量调整，有出现租赁市场供应增加而销售市场供应减少的可能性，反而可能成为推高房价的因素。而利用集体建设用地建设租赁住房，则是规模可观的增量供应。
1、可以改变中国人根深蒂固的买房观念
对于中国人来说，房子就代表根，以至于骨子里就要买房，租房总有漂流感。其实是制度决定了人性，哪有说中国人生下来就要买房子的。因为这种租售不同权使得租赁不是一种有尊严的生活方式。
没尊严这件事很严重，中国人重视家庭，爱孩子，怎么能老是没尊严地租房子呢？租房子是一个短期过程。但是我们在国外可以看到，1/2至1/3左右的人都是租房子生活的，他们没觉得尊严有问题。
“租售同权”的推出，可以慢慢改变人们这种观念，租房同样享有买房应该拥有的福利与待遇。
“租售同权”的推出，改变了房价上涨的预期，很多人觉得不必着急买房，而通过租房，也可以慢慢获得与购房者同等的权利。如此一来，大量急于想买房的人，就分流至房屋租赁市场。未来房产租赁市场逐渐兴旺，而商品房市场会降温，房价过快上涨势头将被遏制。
3、挖掘非商品房的价值，打开一个巨大的市场
世联行陈劲松这样说：租售同权，一旦租跟售是同等权利，你会发现一个巨大的市场诞生了：那些非商品住宅、非商品写字楼、老厂房、农民房、不适应城市发展的房子的价值就可以得到挖掘了。
中银国际认为，在房地产市场泡沫化程度依然较高的背景下，国家推动住房租赁市场的发展，根本出发点在于激活住房租赁的市场需求，以平衡房地产市场供需矛盾，平抑房价，推动住房向居住属性回归。
1、教育方面：“租售同权”或对缓解教育资源紧缺毫无帮助。
中国金融四十人论坛特邀成员、国泰君安证券首席经济学家林采宜认为，租购同权在本质上并没有改变机制，只要不发展私立教育，让教育和房产脱钩，就无法增加优质教育的供给，同样也无法缓解教育资源的紧张。
2、房价方面：整体趋势影响不大，但可以放缓房价上涨速度
租房市场鼓励政策对房价预期上涨的所在城市的整体趋势方向不会产生较大影响，但会大幅放缓房价上涨速度，而房产缺乏吸引力的城市，并没有出台鼓励租房政策的必要和动力，城市房价继续分化的趋势将长时间延续。
3、租金方面：长期来看房租将分层次呈稳步上涨趋势
随着城市的发展和成本的逐渐提高、从购房市场转移至租房市场需求的不断增多，长期来看房租将分层次呈稳步上涨趋势，政府供给租赁房上涨速度将慢于个人或机构提供的租赁房。另外，“租售同权”政策本身也将会带动资源集中区域房租上涨。
4、投资方面：房地产投资增速逐渐放缓后将保持一个相对稳定的水平
在各种因素的共同作用下，租售同权对房地产投资并无太多负面影响。就2017年而言，在土地供给增加、房地产企业现金流改善等因素作用下，中银国际对房地产投资实际完成情况并不悲观，预计在几轮强力调控政策的影响下，下半年房地产投资增速逐渐放缓后将保持一个相对稳定的水平，不会对经济稳定增长起到拖累作用。
5、房企方面：住房租赁引入集体建设用地，低成本或让房企有利可图
业内人士认为，引入集体建设用地，不仅有利于增加试点城市租赁房源的供应，提高土地使用效率、激活土地价值，也为一些有着发展长租公寓业务需求的开发企业，特别是民营房企，提供了新的机遇。从降低土地成本，提高预期收益来看，集体建设用地的入市，在未来很有可能悄然改变房地产企业的发展模式。
6、股市方面：随着租售同权的消息刷屏，A股相关概念股持续走强
7月以来，“租购同权”引爆住房租赁市场，房屋租赁概念持续发酵，8月31日，租售同权概念股延续近期的强势走势。业内人士表示，房地产行业正在从重购轻租到租售并举转变，市场供应格局有望被重构，这不仅使住房真正回归居住属性，更可以减少非理性购房需求。
随着政策的密集出台，可见国家发展租赁住房市场的决心，租赁住房市场一定会在未来的房地产市场中占据重要位置，租房时代已经离我们越来越近。
蕞后引用世联行陈劲松的一句话：因为租售同权的推出，因为租售同权概念的落实，使得中国人在居住方面跟国际完全接轨，这相当于第二次房地产改革。
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