关于土地流转：这些问题你一定要知道
很多农民都有土地，近年来很多农民都会将土地流转出去，农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物，通过土地流转，可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。但由于农民对土地流转的知识了解甚少，各种问题随之而来。如何识别什么是违法的土地流转？签订土地流转合同要注意什么？土地流转的骗局套路极深，为防止上当受骗就应该了解更多法律知识，京鹏律师为您梳理了一系列关于土地流转的问题，希望能帮助到您！
土地流转指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权，经营权流转到期后在土地承包期内依然属于农户。
土地流转模式按照主体的差异可分为直接流转与间接流转。直接流转是以农户为主体直接进行的流转，主要分为四类：
1、 互换。互换模式多在农户间进行，双方一般同属于同一集体组织，农户既是土地承包经营权的供给者，同时也是受让方，价格由双方协商，有时也会是无偿的。
2、 转让。转让是指承包方将自己的土地经营权转让给第三方，第三方依据转让合同享有与承包土地相关的权利义务。但这种模式的土地流转须经集体组织的同意，受让后的第三方与发包方也就是村集体确立新的承包关系，流转收益归转让方与第三方所有。
3、 转包。转包是在同一集体经济组织内部进行，是土地承包方将承包经营权转给其他农户进行农业经营的一种形式，原土地承包关系以及合同规定的权利和义务不变。
4、 出租。也就是承包方将土地承包经营权租赁给其他农户或组织从事农业生产经营，承租方按约定向承包方支付租金，原土地承包关系以及合同规定的权利义务关系不变。
土地的间接流转多是农户先和农村集体经济组织签订协议，委托村集体将其承包地出租或转让，再由村集体与对方签订转让或出租合同。利益分配主要由流转协议约定，收益主要由农户所得，村集体从中也会取得一部分收益。村集体更容易将土地集中并转租给具备一定农业经营实力以及技术资金优势的农业大户或农业企业，而原农户甚至也可以继续以另外一种雇佣身份继续在原承包土地上从事生产，领取较为固定的收益，也更有益于土地的规模化集约化经营。
1、有利于资本进入农村、提高农民收入；通过大规模收购或租用土地，进行农业现代化和产业化，提高农业生产效率。农民的土地可以变成资本。这使得离开农村去城镇务工或经商的农民通过转让土地获得补偿，对于继续留在农村的农民，他们可以通过土地承包权入股农业企业，取得土地租金与分红收入。
2、加快城市化进程、实现城乡一体化发展；随着农民的土地和宅基地流通权问题得到解决，一部分农民将离开农村，转变为城市人口，并为城市和工业发展提供充足的劳动力。
3、农村宅基地改造为耕地、扩大耕地面积；农村现有的宅基地一般占地较多，随着农民转移到城市，宅基地可以改造为耕地，这会缓解耕地资源紧张的情况；同时促进农业产业化、规模化生产。
1、强迫、阻碍农民依法进行土地承包经营权流转；农民(承包方)依法进行土地承包经营权流转，除以转让的方式流转需经发包方同意以外，以其他方式流转的，发包方一律无权干涉。
2、假借少数服从多数，强迫农民进行土地承包经营权流转；违背农民意愿，强制推行土地承包经营权流转，受到部分农民的抵制后，通过村民委员会操纵，假借少数服从多数的名义，强行对农民的承包地进行调整。
3、土地流转改变了农业用途；《农村土地承包法》第三十三条规定，农村土地承包经营权的流转要遵循“保护耕地”的原则。因此，流转出去的土地一定不能改变其原有的农业用途，农民一旦进行土地流转之后，将土地用作非农业用途的行为，是要承担相关责任的。之所以严格要求保护耕地，是因为土地流转的目的就是促进农业建设发展，而耕地则是其必不可少的条件，因此，必须要在确权不改变土地农业用途的前提下，进行土地流转。
4、国家机关及其工作人员违法干预土地承包；根据《土地承包法》第九条规定，国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人都不得侵犯。
因此，村集体利用职权干涉农村土地承包、强迫承包双方变更、解除合同、以其他形式侵占、贪污、挪用、征用农民集体土地补偿费用等行为，都是属于违法行为，要受到法律制裁。
1、注意明确双方当事人的姓名、住所。注意签约人是有民事能力的人，转出方签约人应为承包方代表(户主)或经承包方(户主)授权的人。
2、注意明确土地流转方式。特别是转包与转让的差别巨大，一定要格外注意。
3、注意明确流转土地的坐落、四至、面积、质量等级。土地环境比较复杂的，蕞好双方一起进行侦探，再做进一步的决定。
4、注意流转土地的用途。农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的用途。
5、注意流转的期限以及起止日期。流转期限不得超过承包期的剩余期限。
6、注意明确双方的权利和义务。比如道路条件、水源供应、流转价格、支付方式、支付时间等等一系列问题。
7、注意流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理。
9、注意土地流转不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。
土地是否流转、价格如何确定、形式如何选择，均应当由承包农户自主决定，由农民说了算，任何组织和个人不能强迫和限制。在土地流转中，应坚持有序流转，要始终坚持依法自愿有偿的原则，充分尊重农民意愿，坚守农地农用的底线，确保不损害农民权益、不改变土地用途、不破坏农业综合生产能力。农村土地进行流转时一定要签订详细协议，防止各种套路，及时咨询专业律师，维护合法权益。
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