“一轮过”成为最近这几宗土拍最大的标签，除了横渎板块的那宗地块，其他土拍全都是底价成交。

　　国企兜底、地价全降、房价好似要被打回三年前，而且这些地块中不免一些期望值颇高的优质地块。

　　而今天出让的滨江商务区E-04、E-07地块，作为这些天来所有地块位置最好，热议度最高的“王炸”地块，相比于前天出让的云谷未来社区二期热度提升了不少，地块在经过42轮的争抢后，被时代以总价255800万元拿下，溢价率14.71%，住宅楼面价约26904元/㎡。

　　作为讨论度最高，看点最足的本宗地块，又有哪些看点呢？

　　本宗地块位于鹿城区滨江街道，江滨路与汤家桥路交汇处，东北侧即会展中心。

　　地上总用地面积60534平方米，其中出让用地面积47262平方米，划拨道路用地3671平方米，划拨公园与绿地用地9601平方米

　　E-04地块建筑面积≤95076平方米，兼容建筑面积≤9507平方米；E-07地块建筑面积≤90306平方米，兼容建筑面积≤44249平方米，E-07地块东北侧须设置一座不小于180米的超高层建筑。

　　该地块装配式建筑按照市政府相关文件执行，竞得人可自主选择是否全装修销售。

　　造价标准：该地块住宅建筑外立面（不含门窗）造价不低于1500元/平方米。商业建筑外立面采用玻璃幕墙的造价不低于2500元/平方米，采用非玻璃幕墙的造价不低于1000元/平方米。

　　办公建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于2500元/平方米，采用非玻璃幕墙造价不低于1200元/平方米。

　　公共部位室内装修工程造价不低于2400元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于1200元/平方米。

　　住宅的夜景亮化（外立面面积）建设标准不低于100元/平方米，商业、办公建筑的夜景亮化建设标准不低于200元/平方米。

　　该地块内商务七路（会展路-商务五路）总用地面积3671平方米、公园与绿地（E-02、E-05、E-08地块）总用地面积9601平方米由地块受让人负责代建.

　　本地块起始价为人民币223000万元，其中E-04地块出让起始总价为194614万元；E-07地块出让起始总价为28386万元;竞价产生的溢价全部归于E-04地块。

　　本宗地块目前周边最大的竞品就是前天保利&招商&城发以成交楼面价14959元/㎡拿下的滨江云谷未来社区二期地块，实际住宅楼面价约20242元/㎡，如此低的楼面价可能会以改善房源登场，与板块其他项目形成错位竞争。

　　其次就是招商保利天樾玺项目，当时地块的成交楼面价在3-3.2万元/㎡，一期毛坯均价约4.9万元/㎡，截止目前的一期去化已在70%以上。二期毛坯均价4.5万元/㎡。

　　本宗地块的地理位置比云谷未来社区更好，更靠近万象城和350米+的超高层，而且还有一定的江景资源，其中E-07东北侧还须设置一座不小于180米（小于220米）的超高层。

　　根据之前的读地手册来看，滨江商务区E-04、E-07地块本是搭配E-12、E-13地块一起出让，总建筑面积约32.7万㎡；如今正式挂牌仅有E-04、E-07地块，建筑面积共17万㎡。大大降低了房企的资金压力。

　　近两年来，围绕滨江CBD的声音不断，瓯江新城和一江两岸的口号壮大了滨江CBD的统治力，地段上的优势已经是毋庸置疑，板块内二手豪宅的成交量也一直霸占榜单，再加上板块内目前在售的天樾玺和已经出让的这两宗地块，整个板块接下来新房和二手房的内卷将会非常严重。

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