1.采用市场比较法进行评估，选取周边公里范围之内同规划用途地块样本；
2.选取近2年成交地块样本，根据地价监测数据算出地价涨幅，对样本地块价格进行修正；
3.根据距离对样本地块进行赋权；
4.根据修正后的样本价格和可信度，算加权平均数，测算出该地块的价格；
1.采用假设开发法进行评估；样本项目价格优先取成交价，若无成交价则取项目报价；
2.选取周边3公里范围之内，近2年成交的同用途地块进行市场比较法测算；
3.根据距离与时间对样本进行可信度赋权，算加权平均数，测算出项目的价格；
4.根据假设开发法，地价=项目价×(1+预期涨幅)×(1–各类费用率–利润率)-建安成本，
测算估价根据距离与时间对样本进行可信度赋权，算加权平均数，测算出项目的价格；
各类费用比率% ， 利润率%， 建安成本元/平方米， 项目预期涨幅%选取参数一线线城市三四线城市
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原标题：总面积约115.21亩！吴川滨江路一宗住宅用地、黄坡一宗工业用地挂牌出让！ 今日（10月16日），吴川市自然资源局发布了两宗地出让公示，分别位于吴川市滨江路（隔海），吴川市华昱产业转移工业园（黄坡镇）。出让总面积为76809.73平方米，总起拍价约为2.7116亿元！ 位于滨江路（隔海）的地块，于4月15号第二次挂牌出让因无人缴纳...
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