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市场不景气租金吃不消看厂房租赁市场晴雨表

admin9个月前 (09-24)丹阳产业信息60

  研究经济,就要学会看数字。在经济领域,指数如此之多,GDP、PPI、铁路货运量、用电量、银行放贷款量……每一个都可能成为解读经济发展状况的晴雨表。如果拿这个问题去问厂房中介,他或许会建议,来看看我们的客户构成吧。“淘汰落后产能”、“产业转型升级”这些词汇,与他们的业务直接相关。急着找租客的,生产线十有八九正在收缩,甚至可能停工了;急着找厂房的,未来三五年行情肯定不错。转型大潮中,谁在退去?谁在畅游?试着从厂房租客的变化中,寻找蛛丝马迹。

  炎炎夏日,杭州厂房租赁公司的经纪人们,依然顶着烈日,穿梭在各企业之间。对他们来说,今年杭州企业厂房的整体租赁情况比前两年略淡,所以必须比往年跑得更勤快些。

  据杭州博顿*咨询有限公司的中介经纪人姜日丰介绍,自2008年以来,受宏观经济环境不大景气影响,杭州城区的厂房租金增幅明显下降,但由于近年来土地价格仍在上涨,租金情况总体呈一路小幅上涨态势,也有个别地方与去年持平,甚至略跌。

  “目前杭州厂房租赁市场总体上供大于求。整个市场环境不好,很多低端的生产制造企业收缩产能;部分传统的生产制造企业外迁至租金价格较低的杭州周边地区;近年来随着政府要求提高工业土地的利用率,新建项目的厂房一般都在三层以上,但是在租赁市场上三楼以上的厂房较难出租,这三点是造成空置厂房增加的主要原因。”

  在杭州杭海路附近,侯先生与朋友合租了1000多平方米的厂房。*近,他正打算把一半面积转租出去。

  做了七八年二手地板生意的他,坦言生意差不多到头了:“现在收旧地板的人多了,卖的人也多了,钱不好赚,利润很薄。一平方米(地板)赚2-3元,有时1元多。生意不好,租金承担不起,有好几个来问(租厂房的事),但问了没下文。”

  无独有偶,两年前在拱墅区莫干山路附近租了厂房,主要生产LED灯的王老板,也坦言今年经济大环境不是很理想。王老板也打算转租其中一半的面积,约800平方米。

  熟悉滨江区厂房租赁的中介李先生说:“对滨江区的企业来说,尤其是2011年之后,更多的企业受宏观经济影响,选择缩小生产规模,甚至停产,将厂房全部用来出租。我接触的很多制造企业都转型做‘房东’了。”

  还有些企业主选择把滨江区的厂房出租,然后再去萧山临浦那边租便宜的,中间的差价也很可观。

  “这几年,滨江区工业厂房的总体情况是供大于求。如果是*建厂,一般都建好就租。如果有1万平方米,至多给自己留2000平方米。”李先生说。

  专做杭州下沙和海宁盐仓等地厂房租售的张平,是杭州德坤房地产经纪有限公司的厂房专员,他说,以前效益比较好一点的企业,多多少少会有扩产的需求,要扩产就需要更大的厂房。今年一些企业效益不好就不扩产了。“现在老板都说,‘能保保本就好了,利润就10%左右,如果销售不畅还会有积压’。”

  当然,情况也没这么悲观。杭州博顿*咨询有限公司的中介经纪人姜日丰做了7年厂房租赁生意,他的很多企业客户,现在业务仍然每年都在持续增长。有技术和自己独特产品的企业,仍然还有很好的发展前景。而现在日子难过的企业,多是依靠劳动密集和低价格在市场竞争的企业,在大环境不是很好的情况下,可能会选择收缩。

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