市场不景气租金吃不消看厂房租赁市场晴雨表
研究经济，就要学会看数字。在经济领域，指数如此之多，GDP、PPI、铁路货运量、用电量、银行放贷款量……每一个都可能成为解读经济发展状况的晴雨表。如果拿这个问题去问厂房中介，他或许会建议，来看看我们的客户构成吧。“淘汰落后产能”、“产业转型升级”这些词汇，与他们的业务直接相关。急着找租客的，生产线十有八九正在收缩，甚至可能停工了；急着找厂房的，未来三五年行情肯定不错。转型大潮中，谁在退去？谁在畅游？试着从厂房租客的变化中，寻找蛛丝马迹。
炎炎夏日，杭州厂房租赁公司的经纪人们，依然顶着烈日，穿梭在各企业之间。对他们来说，今年杭州企业厂房的整体租赁情况比前两年略淡，所以必须比往年跑得更勤快些。
据杭州博顿*咨询有限公司的中介经纪人姜日丰介绍，自2008年以来，受宏观经济环境不大景气影响，杭州城区的厂房租金增幅明显下降，但由于近年来土地价格仍在上涨，租金情况总体呈一路小幅上涨态势，也有个别地方与去年持平，甚至略跌。
“目前杭州厂房租赁市场总体上供大于求。整个市场环境不好，很多低端的生产制造企业收缩产能；部分传统的生产制造企业外迁至租金价格较低的杭州周边地区；近年来随着政府要求提高工业土地的利用率，新建项目的厂房一般都在三层以上，但是在租赁市场上三楼以上的厂房较难出租，这三点是造成空置厂房增加的主要原因。”
在杭州杭海路附近，侯先生与朋友合租了1000多平方米的厂房。*近，他正打算把一半面积转租出去。
做了七八年二手地板生意的他，坦言生意差不多到头了：“现在收旧地板的人多了，卖的人也多了，钱不好赚，利润很薄。一平方米（地板）赚2－3元，有时1元多。生意不好，租金承担不起，有好几个来问（租厂房的事），但问了没下文。”
无独有偶，两年前在拱墅区莫干山路附近租了厂房，主要生产LED灯的王老板，也坦言今年经济大环境不是很理想。王老板也打算转租其中一半的面积，约800平方米。
熟悉滨江区厂房租赁的中介李先生说：“对滨江区的企业来说，尤其是2011年之后，更多的企业受宏观经济影响，选择缩小生产规模，甚至停产，将厂房全部用来出租。我接触的很多制造企业都转型做‘房东’了。”
还有些企业主选择把滨江区的厂房出租，然后再去萧山临浦那边租便宜的，中间的差价也很可观。
“这几年，滨江区工业厂房的总体情况是供大于求。如果是*建厂，一般都建好就租。如果有1万平方米，至多给自己留2000平方米。”李先生说。
专做杭州下沙和海宁盐仓等地厂房租售的张平，是杭州德坤房地产经纪有限公司的厂房专员，他说，以前效益比较好一点的企业，多多少少会有扩产的需求，要扩产就需要更大的厂房。今年一些企业效益不好就不扩产了。“现在老板都说，‘能保保本就好了，利润就10%左右，如果销售不畅还会有积压’。”
当然，情况也没这么悲观。杭州博顿*咨询有限公司的中介经纪人姜日丰做了7年厂房租赁生意，他的很多企业客户，现在业务仍然每年都在持续增长。有技术和自己独特产品的企业，仍然还有很好的发展前景。而现在日子难过的企业，多是依靠劳动密集和低价格在市场竞争的企业，在大环境不是很好的情况下，可能会选择收缩。
全国新房交易6月交易疲软，一线压力凸显
临平地标商改住，历时两年悄然转变
伟星萧山义桥项目发布案名滨映时代府，楼面价8206元/㎡
2023年上半年住户中长期贷款增长不及前年同期的一半
新加坡房价调控政策生效，房价首次下跌
上半年全国优化楼市调控超300次，销售持续回落影响房地产投资
杭州兴耀观麓里楼盘评测：适合意向临平区的刚改、改善购房人群
“保万中”前三 房企半年表现与行业碰撞，房企销售额下降，但仍有亮...
央行表态降低存量房贷利率，各大银行纷纷回应，5大问题值得关注
恭喜！你只要做好这5件事情，购房合同就能成功保护你的权益！
利好频发、新房火爆，二手房市场却为何疲软？
存量房贷降息？可以基本判定，无效刺激！
现在起，这5种有房产证的房子哪怕降价一半，你都别买，太坑人了！
即日起，当有房产证的房子不幸遭遇5类情形时，就连房主也无权处置！
2023年的深圳，什么样的房子卖？（上）
你可以按区域查找杭州新房、二手房，也可以按区域查询杭州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
版权声明：本文由丹阳厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13524678515
