继中海在10月份摘得高新一小、高新一中新校区旁101.961亩优质地块之后，这两所名校旁一路之隔又一宗127亩的住宅用地发布了出让公告。

　　潜力板块、紧邻名校、双地铁、百亩体量，这一优质地块的出让在12月份必将再次引发各大房企关注。

　　高新CID板块此次出让的这宗地编号为GX3-18-16，该地块位于高新区兴隆街道纬二十六路以北、纬二十二路以南、经二十路以西，净用地面积127.347亩，用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

　　这宗土地地上总建筑面积不大于237720㎡，其中住宅建筑面积不大于2232㎡，配套设施建筑面积不小于14445㎡（含配建公办预留幼儿园3146㎡、老年人日间照料中心1500㎡）；地下建筑面积不小于92050㎡。

　　幼儿园、社区服务用房等公建配套，竞得人建成后须无偿移交高新区相关部门。

　　按照土地出让公告，该地块挂牌起始价为29.49亿元，蕞高限价33.91亿元，当报价达到蕞高限价后，将通过摇号的方式确定竞得人。

　　按照挂牌起始价计算，该地块地价为2315.72万元/亩，楼面地价12405.35元/㎡；按照蕞高限价计算，该地块的地价为2662.80万元/亩，楼面地价14264.28元/㎡。再加上无偿移交的公建配套建设成本，实际土地成本要更高一些。

　　从这块地所处的位置来看，其蕞大的看点一路之隔就是高新一小、高新一中新校区（高新区第十一初级中学、高新区第三十一小学）。紧邻名校使得该地块必将吸引更多的关注。

　　不过，需要注意的是，按照2022年高新区学区划分，这两所学校的学区范围为：韦斗路以南、纬三十二路以北、东至西太路、西至经二十路。

　　也就是说，此次出让的这宗地并不在高新一小、一中新校区学区范围之内。

　　当然，这只是今年的学区划分，在后续学区范围是否会存在微调，这目前是不确定性的。

　　另外，在这块地的南侧不远处，还规划有一座中小学。基础教育一直是高新区的优势之一，高新区目前新建的学校普遍采用“名校+”，因此新建的学校基本都差不了。

　　地铁配套，也是该地块周边的优势之一。该地块距离已经通车的地铁6号线号线多米，拥有“双地铁”资源。

　　至于医疗、公园等配套，基本是同区域项目共享的。

　　从这个板块的地价来看，2020年9月碧桂园在高新一小、一中新校区旁边拿地时楼面地价为15125元/㎡，2020年10月中天美好在这两所学校北侧拿地的楼面地价为14655元/㎡。、

　　当时，碧桂园、中天美好这两块地当时的土地拍卖均上演了抢地大战，多家大牌房企参与竞拍，拍出了高溢价。碧桂园、中天美好的项目在2021年下半年入市后精装高层售价在2.6-3万元/㎡，优质教育配套的加持之下两个项目住宅很快售罄。

　　不过，进入2022年之后，今年西安的土地市场已经无法与2020年时的火爆相提并论。今年10月份，中海地产摘得两所学校东侧的百亩地块，底价成交，楼面地价仅为12883元/㎡，与2年前火爆时楼面地价回调了2000元/㎡左右。

　　此次出让的这块地，楼面地价1.24万元/㎡起，这个地价在高新CID还是非常划算的，毕竟单宗地块百亩的体量，再加上处于潜力板块、热点板块。

　　我们之前在文章中提到过，在当前土地市场降温、地价回归理性的大环境下，对于手中现金流充裕的房企而言，无疑迎来了在土地市场抄底拿地的机会。

　　不过，此次出让的这宗土地，由于地价达到了29.49亿元起，相对来说总价较高，并不是每一家房企都有实力拿地的。

　　回顾2022年的西安土地市场，能够一次性拿出20亿元以上在土地市场拿地的房企仅有中海地产、陕建地产、中国铁建、陕西交控、保利、天地源等国企、央企，民企中今年在西安拿地金额超过20亿元的房企仅有泰发祥。

　　临近年底，预计能够一次性拿出29亿元拿地的房企会更少。并且目前高新区丝路软件城板块、西咸新区沣东新城等板块，还有多宗优质地块正在挂牌中，将会对有实力拿地的房企进一步分流。

　　此时，大家不妨关注一下此次出让的这宗优质地块会被哪家房企摘得，大家也可以在文末留言中进行猜测！

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