大唐、龙光首进兴宁！分别拿下虹桥路、松柏路地块！
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兴宁区两幅地块出让，一幅位于虹桥路，一幅位于松柏路。
今天(11月3日)兴宁区2幅地块再掀土拍风云，土拍主角分别是：兴宁区虹桥路北侧GC2017-074地块、兴宁区松柏北路以东GC2017-076地块。
参与两幅地块竞拍的房企有：万科、碧桂园、阳光城、龙光、大唐、荣和、新希望，中国铁建，天誉等。
1、兴宁区虹桥路北侧GC2017-074地块：大唐地产竞得！地块面积143.626亩，成交单价783万元/亩，总价112458.9505万元，楼面地价4698元/㎡(限地价)，限毛坯价：7715元/㎡，竞产权移交面积：1000㎡。
2、兴宁区松柏北路以东、邕宾路以南GC2017-076地块：龙光地产竞得！地块面积91.628亩，成交单价530万元/亩，总价48562.5909万元，楼面地价3614元/㎡(限地价)，限毛坯价7138元/㎡，竞产权移交面积：0㎡。
大唐竞得虹桥路地块：“地铁+学区”
首先出让的是GC2017-074地块，由大唐地产竞得，地块面积143.626亩，成交单价783万元/亩，总价112458.9505万元，楼面地价4698元/㎡(限地价)，限毛坯价：7715元/㎡，竞产权移交面积：1000㎡。
地块情况如何？小编对地块进行了实探。
地块呈斜坡状，还未平整，没有任何房屋，周边居民在地块上种菜。
块周边有盛天东郡和盛天小世界，虹桥小学在地块斜对面，约200米距离，如果该地块业主划分到虹桥小学，上学是非常便利的。
去往凤岭方面的道路为断头路，未通，目前未见动工。
虹桥路是兴宁东链接凤岭北的一条主要道路，修到了邕宾路口，后来停工多年。如果道路通后，交通将非常便利。
地块距离地铁5号线公里距离，地块西面可看药用植物园。
限价地块，限商品住房销售均价7715元/㎡。
GC2017-074地块位于兴宁区虹桥路北侧，面积143.626亩。土地用途：城镇住宅、批发零售；土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。
该地块为低密度社区：容积率＞2.0且≤2.5，建筑密度＞20%且≤28%；绿地率≥35%；
地块沿邕宾路一侧头部排建筑限高限制在100米，地块其余位置建筑限高60米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求（商业5%-10%；其余为住宅）。
另外，需配置一所12班幼儿园，建筑面积不低于2520㎡，用地面积不低于4320㎡。同时应独立占地，室外游戏场地面积不低于400㎡。
地块规划还提到了养老服务设施用地，人均不少于0.12㎡。
龙光竞得松柏路地块：配套缺乏+限制大户
龙光竞得松柏路GC2017-076地块，成交单价530万元/亩，总价48562.5909万元，楼面地价3614元/㎡(限地价)，限毛坯价7138元/㎡，竞产权移交面积：0㎡。
地块位于松柏路，沿线暂无住宅小区，商业综合体锦钰城在建，地块周边有一些厂房和仓库，配套比较缺乏。
南宁市第十四中（松柏路校区）选址在松柏路，还未动工建设。项目自身需配建9个班的幼儿园。未来，配套也将陆续完善。松柏路连接了长虹东路， 到达火车东站和凤岭非常便利。
根据《南宁市三塘镇总体规划 （2014-2035年）》的规划，地块周边还规划有三塘河、松柏水库，将打造一个综合居住区域，未来这个地块可期待的东西还是很多。
同片区在售楼盘有：恒大雅苑和招商禧园已清盘，大都公馆预计年底亮相，华夏院子预计12月开放城市展厅，片区楼市持续火热。
地块档案：严控大户型，需增加中小户型
限价地块，限商品住房销售均价7138元/㎡。
GC2017-076地块位于兴宁区松柏北路以东、邕宾路以南，面积91.628亩。
土地用途：城镇住宅、批发零售。土地使用年限： 城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。
主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤2.2,建筑密度≤28%,绿地率≥35%。
建筑限高：地块沿松柏路一侧头部排建筑限高限制在50米，距地块西侧公园绿地边界100米外的建筑限高小于等于60米。
计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商业占比为3%-20%，其余为住宅。须配建一所9班幼儿园，用地面积≥3780㎡，建筑面积≥2481㎡，室外活动场地面积≥520㎡。
其它要求：住宅户型面积应落实《研究我市2017年房地产市场调控工作会议纪要》（南宁市人民政府工作专题会议纪要[2017]6号）第二项第（四）条精神，对新建开发项目要严格限制大户型和高档住房建设，增加中低价位、中小套型普通商品住宅供给，切实满足城镇普通居民的基本住房需求。
但对大户型和高档住房建设的限制比例未做说明，该地块对住宅类别的限制，也是楼市调控手段之一，以满足更多刚需购房需求，谨防高房价出现。
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