82-88）江苏土地市场周报：本周总出让金3568亿无锡二批次集中出让收官
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一、无锡夺得成交金额、建面双料冠军
二、无锡二批次集中出让收官，9宗摇号13宗未封顶
三、淮安盱眙县地价创新高，凯力、衡之发置业分食2宗涉宅地
四、镇江丹阳市出让8宗宅地，总成交金额8.85亿
五、宿迁出让5宗涉宅地吸金17.3亿，江苏国兴、安徽徽创等房企分食
好地网8月8日讯（研究员 周吉羊）本周（8.2-8.8），江苏省共成交经营性用地（仅统计住宅、商住和商业）61宗，总成交建面499.29万方，成交总金额356.8亿元。
环比上周，宗数增加35宗，增幅134.62%；总成交建面增加232.43万方，增幅87.1%；总出让金增加285.3亿，涨幅399.02%。
其中，成交涉宅用地50宗，总成交建面447.91方，总成交金额341亿元。
一、无锡夺得成交金额、建面双料冠军
无锡市第二批集中供地共成交21宗涉宅地块，以260.9亿的出让金额排名各城市榜首；南通市以28.2亿位列第二；排名第三的是泰州市，成交金额18.6亿元。
成交建面方面，无锡市以213.5万方夺得冠军；南通市和宿迁市分列二、三位，成交建面分别为93.48、55.61万方。
二、无锡二批次集中出让收官，9宗摇号13宗未封顶
本周，无锡第二批集中供地迎来出让，共23宗，包含22宗涉宅用地和1宗定销房用地。
除了阳山镇36号地块因无人报价而流拍外，其余21宗涉宅地块和定销房地块均顺利成交。其中，9宗封顶进入摇号阶段，6宗底价成交，7宗溢价成交。
总成交建面216.5万方，总成交金额262.2亿，平均楼面价12112元/㎡，平均溢价率4.1%。
这批地块共由16家房企竞得，其中大华首入无锡，包揽3宗成为拿地数量最多的房企。此外，昌建、世纪金源、金石置业也是首次在无锡拿地。
拿地金额前三的房企为：中信泰富，50.5亿；大华，43.9亿；昌建，22.7亿。
拿地建面前三的房企为：大华，35.7万方，中信泰富，30.8万方，中信城开，19.3亿。
成交金额前三的地块为：中信泰富滨湖区42号地块，26.4亿；中心泰富梁溪区29号地块，24.2亿；龙湖新吴区45号地块，19.6亿。
成交楼面价前三的地块为：中信泰富滨湖区42号地块，19510元/㎡；昌建滨湖区43号地块，19500元/㎡；世纪金源梁溪区30号地块，18000元/㎡。
三、淮安盱眙县地价创新高，凯力、衡之发置业分食2宗涉宅地
8月3日，淮安盱眙县成交2宗相邻涉宅地块，分别由盐城凯力置业和衡之发置业竞得。
总出让面积8.37万方，总建筑面积17.24万方，总成交金额4.45亿元，平均楼面价2315元/㎡，平均溢价率51%。
值得一提的是，今天成交的两宗地块，楼面价均超过此前南京亿新航竞得的实小总部校区北侧地块（2013元/㎡），成为盱眙地价第一高和第二高。
迎春大道与金桂大道交叉口西北侧XG21035地块
经过584轮竞价，盐城凯力置业以32073万元竞得迎春大道与金桂大道交叉口西北侧地块，楼面价2702元/㎡，溢价率77.27%。
地块出让面积59341㎡，容积率2，建筑面积118682㎡，为住宅用地。
经过233轮竞价，淮安衡至发置业以12432万元竞得水木清华西侧地块，楼面价2315元/㎡，溢价率51.02%。
地块出让面积24407㎡，容积率2.2，建筑面积53695.4㎡，为商住用地，商业占比15%-20%。
四、镇江丹阳市出让8宗宅地，总成交金额8.85亿
8月4日，镇江丹阳市出让8宗纯宅地，总出让面积15.35万方，总建筑面积27.9万方。
8宗宅地由江苏省丹阳经济开发区经济发展总公司包揽，除银杏路北侧G2123地块溢价2.42%外，其余均以底价成交，总成交价8.85亿元。
车站北路西侧G2115地块，成交价15716万元成交，楼面价2667元/㎡，出让面积32741㎡，容积率1.8，建筑面积58933.8㎡。
车站北路西侧G2116地块，成交价6433万元，楼面价2667元/㎡。出让面积13401㎡，容积率1.8，建筑面积24121.8㎡。
迎春路北侧G2117地块，成交价11426万元成交，楼面价3750元/㎡。出让面积16926㎡，容积率1.8，建筑面积30466.8㎡。
大泊路北侧G2118地块，成交价19397万元成交，楼面价3333元/㎡。出让面积32327㎡，容积率1.8，建筑面积58188.6㎡。
齐梁路西侧G2120地块，成交价8880万元成交，楼面价3225元/㎡。出让面积13767㎡，容积率2，建筑面积27534㎡。
银杏路北侧G2121地块，成交价13424万元成交，楼面价3334元/㎡。出让面积22372㎡，容积率1.8，建筑面积40269.6㎡。
银杏路北侧G2122地块，成交价9036万元成交，楼面价3333元/㎡。出让面积15060㎡，容积率1.8，建筑面积27108㎡。
银杏路北侧G2123地块，成交价4225万元，楼面价3414元/㎡。出让面积6874㎡，容积率1.8，建筑面积12373.2㎡。
五、宿迁出让5宗涉宅地吸金17.3亿，江苏国兴、安徽徽创等房企分食
8月5日，宿迁成交5宗涉宅地块，由江苏国兴、安徽徽创、鑫鼎置业、宿迁骆马湖房产分食，
总出让面积27.33万方，总建筑面积55.61万方，总成交金额17.3亿元，平均楼面价3117元/㎡，平均溢价率17.4%。
2021（经）F高铁商务区01地块
经过44轮竞价，江苏国兴以26464.26万元竞得高铁商务区01地块，楼面价3432元/㎡，溢价率39.82%。
地块位于高铁商务区，东至规划河道，南至蓝梦西路，西至发展大道，北至广州路。规划为商住用地，出让面积35052㎡，容积率2.2，建筑面积77114.4㎡。
2021（经）F高铁商务区02地块
经过23轮竞价，安徽徽创以32141.2万元竞得高铁商务区02地块，楼面价2955，溢价率20.37%。
地块位于高铁商务区，东至泉泰路、规划幼儿园，南至蓝梦西路、规划幼儿园，西至规划河道，北至广州路。规划为商住用地，出让面积49448㎡，容积率2.2，建筑面积108785.6㎡。
出让要求：竞得人须无偿配建一所 12 班幼儿园，建成后无偿移交湖滨新区管委会指定部门。
2021（经）F高铁商务区03地块
经过26轮竞价，鑫鼎置业以21008.02万元竞得高铁商务区03地块，楼面价3023元/㎡，溢价率23.15%。
地块位于高铁商务区，东至全德路，南至蓝梦西路，西至泉泰路，北至广州路。规划为住宅用地出让面积31591㎡，容积率2.2，建筑面积69500.2㎡。
2021（经）F高铁商务区04地块
经过41轮竞价，安徽徽创以32636.22万元竞得高铁商务区04地块，楼面价3364元/㎡，溢价率37.03%。
地块位于高铁商务区，东至泉聚路，南至蓝梦西路，西至全德路，北至广州路。规划为商住用地出让面积44103㎡，容积率2.2，建筑面积97026.6㎡。
经过1轮竞价，宿迁骆马湖房产以61098.3万元底价竞得湖滨08地块，楼面价3000元/㎡。
地块位于湖滨新区，东至迎宾大道绿化带，南至空地、规划幼儿园，西至规划支路、规划幼儿园，北至规划支路，规划为商住用地，出让面积113145㎡，容积率1.8，建筑面积23661㎡。
出让要求：竞得人须无偿配建一所 12 班幼儿园，建成后无偿移交湖滨新区管委会指定部门。
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