镇江市招商引资产业拿地项目统计分析报告
2012-2020年，镇江市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交
2021年，镇江市共成交产业用地201宗。成交面积7316.89亩， 排在全国第175位，江苏省内第13位，成交面积同比减少2.98%。其中以土地出让形式成交的有201宗，成交面积7316.89亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，镇江市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2021年，镇江市工矿仓储用地成交面积为5313.62亩，占比79.49%， 商服用地成交面积为1371.4亩，占比20.51%。
2021年，镇江市第二产业增加值2319.73亿元，占GDP的比重达到48.7%，占比排在全国第50位。 第三产业增加值2286.67亿元，占GDP的比重达到48%，占比排在全国第156位。
目前镇江市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
2012-2021年，镇江市产业用地交易3234宗中，有2322宗来源为新增建设用地，占比为71.8%。
2012-2021年，镇江市产业新增建设用地交易面积达到74801.43亩，占比达到69.87%。 占比排在全国第13位，江苏省第3位。近几年来镇江市建设用地供应比较充足。
2021年新增建设用地成交面积占比达到91%。为近几年来的最高水平。
2012-2021年，镇江市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到22421.73亩，占比为20.94%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看，镇江市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2021年，镇江市归属市本级的产业用地交易规模占比达到25.74%，较前几年上升5.15个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来镇江市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2021年，镇江市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0%、0.29%、60.87%、0.31%、38.52%。
2012-2021年，镇江市工矿仓储用地出让价格为22.66万元/亩。
2021年，镇江市工矿仓储用地出让价格为30.58万元/亩，同比增长4.97%。
回顾过去8年的价格变化趋势，镇江市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为6.09%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2021年，达到30.58万元/亩，最低的一年是2012年，为16.94万元/亩。
2012-2021年，镇江市商服用地出让楼面价格为1601元/平方米。
2021年，镇江市商服用地出让楼面价格为2460元/平方米，同比增长44.49%。
回顾过去8年的价格变化趋势，镇江市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2019年、2020年年出现了负增长。
2012-2021年，镇江市产业用地总成交面积排在江苏省内第13位，与淮安市、泰州市、扬州市、南京市、无锡市共同处于第三梯队。镇江市产业用地成交面积占全省的比例为3.87%。
2021年，镇江市产业用地总成交面积排在江苏省内第13位， 排名不变。镇江市产业用地成交面积占全省的比例为2.99%，较前几年减少0.96个百分点。
从价格水平来看，2021年镇江市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内，南通市与镇江市土地出让价格较为接近。
总体来看，镇江市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2021年， 江苏省商服用地楼面价格达到3063.41元/平方米，镇江市为全省平均水平的80.31%。
2021年镇江市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，南京市、无锡市、苏州市、常州市、泰州市与镇江市价格较为接近。
总体来看，镇江市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2021年， 江苏省工矿仓储用地出让价格达到22.52万元/亩，镇江市为全省平均水平的153.52%。 镇江市在省内土地成本方面不具有优势。
2012-2021年，镇江市产业用地交易规模最大的区县为丹阳市，2021年，丹阳市成交规模占全市的33.52%，其次是扬中市，占比达到30.84%。
从价格走势来看，2021年，镇江市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：润州区、丹阳市、扬中市、丹徒区、句容市、京口区。
丹阳市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2021年价格达到3125.97元/平方米，2012-2021年复合增速为29.97%。
2021年，镇江市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：京口区、润州区、丹徒区、丹阳市、扬中市、句容市。
京口区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2021年出让价格达到0万元/亩，2012-2021年复合增速为0%。
图表2012-2021年镇江市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
图表2012-2021年镇江市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
2017-2021年镇江市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
2017年镇江市产业招商拿地面积TOP10地块
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