该地块位于仓山区建新镇洪湾路东侧，即与华润橡树湾相邻。2019年10月9日，旭辉永同昌联合体以22.18亿元起拍价拿下这块地，地块编号为2019-48，平均楼面地价12452元/㎡。据悉，该地块于土拍前曾作调整，除了将地价下调，还新增了“商业建筑面积不低于17000平方米，不超过18000平方米”要求。

　　地块出让面积约142.12亩，规划户数1553户，产品类型有17F高层、11F小高层、9F多层、以及6F叠拼。规划用途为住宅和商业，容积率较低为该项目一大亮点，容积率在1.0以上、1.88以下。另根据公告约定，项目须建设可建住宅建筑总面积10%的安置型商品房（约16112.25㎡），以及须配建社会租赁住房建筑面积20000㎡，全装修比例应达到60%以上。

　　该地块与红树林、橡树湾等成熟社区相邻，靠近飞凤山奥体主题公园，不远处即三环快速路和乌龙江。但因为楼层不高，估计看不了江。虽然项目周边有成熟社区，但商业配套仍紧缺，且交通并不方便，根据目前情况看，除了项目自身有规划约1.7万平方米的商业外，位于橡树湾旁边、编号为2020-31号地块也即将出让，其规划性质为商业用地。但总体而言，该项目附近配套仍不完善。

　　从价格上看，旭辉江山雲出和蕞近开盘的同样位于二环外的融创福州府（2.9万均价）、国贸三山原（2.9万均价）价格相当，三个楼盘亦是精装修交付。但是城南板块因为SM广场、中骏世界城等大型商业综合体的加持，有加分选项。据悉，融创福州府、国贸三山原开盘情况并不理想，而商业配套和交通配套明显较弱的旭辉江山雲出开盘是否会首捷，那只能敬请期待了。

　　旭辉江山雲出以1万出头的楼面价，卖到近3万的备案价，凭的是什么，也许凭的就是“江山”二字。

　　据公开资料，旭辉集团针对不同城市形成了六大产品系——铂悦系、江山系、赋系、府系、公元系、城系，福州的旭辉江山雲出便是江山系，旭辉在西安的秦汉江山系做的比较成功，据说深受市场欢迎。

　　资料还显示:江山系秉承着遵循“天造一半，我造一半”的建筑宗旨，就是期望把这份天赋充分发挥，将不可复制的自然刻入城市的灵魂里，对城市、土地、自然资源匠心甄选，并且于尊重每一块土地的人文地脉之上，屹立于城市的峰境，远见城市人居的格局，造就只有在中国才能出现的山水封面作品。

　　正好旭辉江山雲出背靠飞凤山，面朝乌龙江，符合江山系的定义，从文字介绍来看江山雲出将被打磨成“山水之境”的高端产品，卖3万似乎也就理所当然了；但毕竟江山系初入福州，况且福州有这么多“山(国贸三山原等)”，有这么多“水（滨江正荣府等）”，那么问题来了，购房者是否独爱你这山水，且是否愿意花3万的高价去买？也许，6.27日的开盘数据会告诉你！

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