勘地]金山区金山工业区JSS3-0402单元12-01地块
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金山区金山工业区JSS3-0402单元12-01地块东至夏宁路，南至天工路，西至志伟路，北至博才路，出让面积43609.6平方米，计容面积87219.2平方米，容积率为2.0，起拍总价82858万元，起拍楼面价9500元/平方米。该地块计划于11月13日采用招挂复合方式出让。
1、地上建设用地规划性质：三类住宅组团用地；地上建筑容积率：普通商品房2.0，计容面积87219.2平方米；地上建筑限高50米；住宅套数下限为816套；
2、地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积0.89%（计780平方米）的公共服务设施，包括居委综合用房760平方米（含文化活动室、老年康体活动室、服务站及居委会办公用房）、治安联防站20平方米。公共服务设施应设置在建筑物三层以下，临街布置，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。社区公共配套服务设施建成后权属无偿移交政府；
3、地块内应设置不低于用地面积9.11%（计3972.9平方米）的公共环境空间，公共空间要求为地块内增加小型公共空间（绿地/广场）面积不小于3972.9平方米，沿博才路布局，地块短边原则上不小于12米，乔木覆盖率50%。绿地/广场不设置围墙，满足24小时对外开放。小型公共空间权属及运营管理要求：住宅地块绿地和开放空间在建成后产权无偿移交政府。绿地和开放空间中应设置公共艺术作品（设施），包括城市雕塑、装置艺术，经艺术化处理的城市家具和公共设施等；
4、地块内设置一条宽度不小于6米的公共（步行）通道一条，长度不小于200米，且满足以下要求：宜在地块中部南北向设置（在博才路及天工路设置连接口），两端不得设置围墙，满足24小时对外开放。与建筑结合设置的公共通道净空高度一般不低于4.5米。公共通道具体位置可根据实施方案进行调整。公共通道建成后产权归受让人，24小时向公众开放；
5、地块内配置儿童游戏场用地面积不小于60平方米、健身点用地面积不小于100平方米的体育场所，权属属全体业主所有；
6、地块内设置物业管理用房（建筑面积不小于总建筑面积的0.2%且不小于100平方米）和业委会用房（建筑面积不小于30平方米）。物业管理、业委会用房权属属业主所有，其余公共服务设施权属按《不动产登记暂行条例》进行管理；
7、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计4360.96平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给金山住房保障机构或者公共租赁住房运营机构；
8、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30.00％以上（不包含保障性住房等），计24857平方米以上；
9、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计52331.52平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）；
10、受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后12个月内开工，在交付土地后48个月内竣工；
11、本合同项下出让宗地中的绿地率为不小于35%，绿化面积不小于15263.4平方米，集中绿地率:不小于10%；
12、本合同项下出让宗地实施装配式建筑应满足相关政策、标准等文件要求，装配式建筑面积的比例为：100.0%，建筑单体预制装配率：建筑单体预制率不低于40%或装配率不低于60%，应按以下规定建设及管理：《关于本市装配式建筑单体预制率和装配率计算细则（试行）的通知》（沪建建材〔2016〕601号）；
13、本合同项下出让宗地中建筑应当达到的绿色建筑标准为：本项目按照《住宅建筑绿色设计标准》（DGJ08-2139-2014）标准设计，按照绿色建筑二星及以上标准实施；
14、配套商业建筑总量控制在总建筑面积的1%以下，建议集中布局，避免出现大量沿街商铺。业态以满足小区居民日常生活需求的生活性服务业为主；
15、受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）。
地块东侧夏宁路现状，道路为双向4车道
地块南面天工路现状，道路为双向6车道
地块西侧志伟路现状，道路双向四车道
地块北面博才路现状，道路施工完毕但未通车
上海金山工业区位于上海市西南、杭州湾北岸、金山区东部，北至亭枫高速公路、东至嘉金高速公路、南至漕廊公路、西至松卫南路，是由原金山嘴工业区变更而来。总体规划由新加坡裕廊顾问公司设计，规划面积58平方公里，首期规划开发面积22.8平方公里，是上海市九大市级工业区之一，是上海市政府重点支持发展的工业区，是金山区重点发展“三区一线”的重中之重。整个园区利用水系、道路和绿地实现地块的有机组合、形态和谐。工业区充分体现生态化、人性化、现代化和国际化。
此次出让地块所在的金山工业区主中心核心区域位于金山工业区的中部，具体范围为东至夏宁路、南至秋灵路、北至金山区工业大道（朱吕公路），用地面积133.53公顷。
主中心核心区发展目标为增强城市服务功能建设，在为金山工业区提供商务办公、居住、商业、社区级公共服务设施等功能的基础上，全面创新与提升金山工业区第三产业发展能级，拓展城市功能服务范围，建设综合竞争优势明显的金山工业区主中心。
功能定位为以商务办公及生活居住为主导功能的综合性新城组团，集居住生活、办公、休闲娱乐为一体，为工业区配套的高档产业社区。
整个金山工业区主中心将形成“一带四片”的布局结构，其中：
以金水湖为核心，围绕中心水体打造舒适、高档、休闲的滨水绿化景观带，串联南北各个板块，并结合沿湖绿地布置少量小型商业设施，形成区域内独特的开放空间。
四片：公共服务片区，两个居住片区及总部商务办公区。
在规划的东西向河道以北，金山工业区大道（朱吕公路）以南布置公共服务片区，同时在商务办公地块配置行政管理用房，形成公共服务管理中心，为整个金山工业区服务：以中心的滨水景观区为界划分东西两个居住片区：金水湖的南部水体与天工路形成围合区域建设成为总部商务办公区。
地块距离沈海高速金山工业区入口约5.5公里，可通过G15沈海高速可转换多条高速到达浦东机场、苏州及嘉兴等地区；距离G1501上海绕城高速亭林收费站约8公里左右。
同时地块通过南侧的天工路向东3公里可到达轨交22号线金山工业区站可往返至上海南站，另外金山工业区大道有公交莲卫专线站往返莲花路地铁站，园区内部有3路公交站。
地块所在的金山工业区主中心内目前暂无生活配套设施，主要依靠东北面距离约在3公里左右的朱行社区来满足当地居民的日常所需，但未来沿金山工业区大道南侧的商业地块一旦建成将缓解当地商业配套设施匮乏的现象。
目前在地块东侧有杭州湾双语学校，同时在地块周边有规划多所幼儿园、小学及初中，而朱行地区教育资源主要有朱行小学、朱行中学和金工幼儿园。届时由教育部门统筹安排。
朱行小学，距离地块约3.9公里左右
金工幼儿园，距离地块约4公里左右
朱行中学，距离地块约3.5公里左右
开乐大街是朱行地区主要商业街，沿街两侧有工商银行、农业银行和光大银行，超市有世纪华联、农工商超市等。
金山工业区主中心区域自2014年起共计成交5幅经营性地块，其中4幅为纯住宅地块。2014年12月4日当天出让的金山区金山工业区JSS3-0402单元06-04地块，被上海豫园商城房地产有限公司以2.97亿元竞得，成交楼面价为2296元/平方米。而当天出让的另一幅金山区金山工业区JSS3-0402单元07-01地块，则被安徽新华房地产有限公司3.17亿元竞得，成交楼面价为2293元/平方米，目前这两幅地块项目名分别为澜庭和新华御湖上园。
今年2月21日，金山区金山工业区JSS3-0402单元11-01地块被华纺及北京和成联合体以底价83019万元竞得，成交楼面价为9500元/平方米。
华纺和成未来派（金山区金山工业区牛桥港以西、九工路以南地块），位于金山九工路1885弄。整个社区由高层公寓组成，面积段52-125。占地面积76805平方米，建筑面积186000平方米，总规划户数1500户，目前去化率在30%左右，截止2017年9月底，实际成交411套房源，成交均价在9800元/㎡左右。
新华御湖上园（金山区金山工业区JSS3-0402单元07-01地块），位于夏宁路九工路交汇处，项目总占地约69000平方米，总建筑面积约138000平方米，总户数1376户，目前成交均价在18000元/平方米左右。
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