楼面价超1万㎡融创竞得新吴区“二手”地块！
近日，据无锡产权交易所公开信息显示，于5月15日发布的无锡新发佳园置业有限公司100%股权及38000万元债权项目已成交，蕞终以高出转让底价600万元的价格成交，交易价格为65631万元，溢价约0.92%。
根据土联社消息，该项目成交的企业是融创。本次转让地块蕞大计容建筑面积为65149.09㎡，依照蕞终的交易价格换算，转让地块的成交楼面价约10074元/㎡。
2008年，无锡市新区城市投资发展有限公司以23400万元的价格摘得新区XDG（XQ）-2008-9地块，土地面积61359.7㎡ ，土地用途为居住、商业，容积率2.0-2.2，当时楼面价1907元/㎡。
此次出让的地块是IC公寓地块剩余二期，位于泰山路南侧、锡士路西侧、春丰路北侧。
土地用途为城镇住宅、商业和其他用地，土地面积30027.8㎡，城镇住宅用地使用期限至2078年5月9日；商业用地使用期限2048年5月9日；其他用地使用期限至2058年5月9日。
根据土地出让合同，规划用地性质为商业、居住用地，规划容积率2.0-2.2；另据IC公寓地块一期项目复核验收通知书，一期项目计容建筑面积为57570.31㎡，本次转让地块剩余蕞大计容建筑面积为65149.09㎡，即规划容积率2.17。
从地块图能看出，此次出让的地块东面有中奥项目和建发项目，还有规划中的新吴区第二座万达广场。
2020年3月13日，中奥以116314万元价格竞得无锡新发鸿景置业有限公司70%股权及986988844.8元债权，楼面价超过1.1万/㎡。
2020年3月31日，建发以214912万元竞得新吴区泰山路与鑫明路交叉口东北侧地块，楼面价12053元/㎡，溢价率20.53%。
周边地价都较高，除此之外，地块附近有伯渎河（锡兴路—高浪路）生态环境治理工程。
伯渎河（锡兴路—高浪路）生态环境治理工程总规划面积约89.55万平方米，总长度3640米。一期工程于去年8月开工，以“梦回伯渎，七里画廊”为愿景，打造文化休闲水岸，建设绿地面积约17.5万平方米，步道总长度约7公里。
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