新增合作方？退居二线？这家房企意向挂牌出让！
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就在今天，克李斯蒂发现无锡产权交易所公示了一则预披露公告，无锡市新发锦湖置业有限公司意向转让65%股权及债权！而这一房企正是无锡第二次集中供地出让地块锡义路南侧地块的竞得者！
据公告显示，无锡市新发锦湖置业有限公司拟转让65%股权及债权，其所属行业为房地产业，经营范围为：房地产开发、经营；企业管理服务（不含投资与资产管理）；售电；充电桩的销售、租赁、设计、施工及维护；自有房屋租赁；物业管理；停车场服务；房屋建筑工程、建筑装饰装修工程；市政道路工程的施工；电力设施安装；社会经济信息咨询（不含投资咨询）；苗木销售。该公司于11月26日批准了此次转让决策。
值得一提的是，该项目为无锡第二次集中供地（8月2日土拍）出让地块锡义路南侧地块的竞得者，该地块成交楼面价为11591元/㎡。
众所周知，除了常规的招拍挂之外，股权转让、收并购也是房企拿地的重要途径。
莫非，新发锦湖的股权转让便是意味着锡义路南地块即将迎来新的合作方？
很有可能！克李斯蒂查询得知，无锡市新发锦湖置业有限公司为无锡市新发集团有限公司全资控股。
而新发集团有限公司则是无锡市人民政府的下属企业，并且锡义路南地块出让之时仅有1家房企报名。也就是说，锡义路南地块是实打实的政府托底地块。
那么后期再找合作房企几乎等同于常规操作。
再结合新发锦湖拟出让股权占比65%来看，新发锦湖退居二线，新地块或将由新合作方操盘。
锡义路南地 块位于新吴区锡义路与新阳路交叉口西南侧， 占地面积 32578.9㎡， 居住用地， 成交 楼面价 11591元/㎡，容积率小于等于2.1。
虽然地块体量不大，但是开发难度却着实不小。
不仅要求现房销售，全部为成品住房，而且要求交地后一年内开工，开工起2年内竣工。
另外，连未来商品房蕞高毛坯销售均价都已经确定了，21546元/㎡，购买人资格还需要根据新吴区政府人才房政策来执行。
如此一幅地块，找合作方联合开发确实能够理解。毕竟无锡头部幅现房销售地块太湖如院项目就是由首开集团、保利发展、招商蛇口三家房企联合开发，更何况现在联合开发已经蔚然成风的现在，平摊风险之余也能够共享收益。
锡义路地块位于新吴区泰山路板块，新吴区内卷蕞严重的板块。
一条短短泰山路上，光在售项目就有建发泊月湾、中奥滨河境、雅居乐远洋公园里三大项目。同一板块内还有大华公园城市项目、新发锦湖锡义路南地块、新发集团江溪青年公寓地块等待入市。
那为什么泰山路板块会这么“香”呢？我想跟它的配套潜力不无关系。
2019年，新吴区伯渎河沿岸开始以“梦回伯渎、七里画廊”为主题规划打造复合型滨水新空间， 规划把新吴区境内22公里长的伯渎河沿线人文、风景、产业资源用生态线串联起来，从而更好地为产城融合创造环境。而两年后的今天，伯渎河公园一期已经开放，二期规划已经出炉。
与此同时，新吴区第二座万达落地泰山路板块，地铁5号线规划途径泰山路板块，远期还将与苏州地铁接轨，已经投入使用的泰山路实验小学联合连元街合作办学，填补板块内教育资源的缺失……
规划利好不断传出，泰山路板块一度成为置业热土。
但是接踵而来的就是复杂的争议与内卷的营销。
众多房企入驻，新盘接连开盘，从房荒到余量非常充足，泰山路板块成为新吴区内卷蕞为严重的版块之一，也成为了房企“八仙过海，各显神通”的“演武场”。而这一现象随着新盘的不断上市，目测还将加剧。
同样的，购房者也在犹豫。虽然利好在侧，但泰山路板块的房价也是已经实打实地涨了上去，是不是透支了未来的发展空间？板块内地各大工厂会不会对环境产生影响？利好落地后效果如何？是带动区域发展还是挣扎在生死线上？
至于新楼盘会如何？同样也需要时间的检验，让我们一同期待新项目的亮相！返回搜狐，查看更多
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