许昌市2022年市中心城区土地供应计划

　　近日，许昌市自然资源和规划局公布了许昌市2022年市中心城区土地供应计划，2022年许昌市市中心城区土地供应计划供应共154宗地，约11795亩。

　　其中市本级9宗用地、共466.68亩；魏都区25宗用地、共1966.68亩；建安区则有20宗用地、共1472.08亩；示范区36宗用地、共3417.09亩；东城区26宗用地、共1772.32亩；开发区38宗用地，共2700.41亩。

　　对比往年自然资源和规划局发布的许昌市本级用地供应计划来看，这次的土地供应体量依然呈持续扩大的趋势。

　　其中存量土地占比较少，基本集中在市本级区域，合计约940亩；增量土地占比较大，新增地合计约11083亩；纯净地占比近38%，耕地占比近24%，还有部分民房 、厂房和正在征迁的土地等；

　　这两块地是许昌卷烟厂的旧址，其早在去年6月10日出过详细的规划批前公示，（详情请看住宅？幼儿园？公园绿地？许昌卷烟厂老厂区详细规划来了！）

　　这块地也在去年12月招拍过，可惜因故终止出让。

　　这个地块有相对优越的地理位置，地处老城区，恒达利市场近在咫尺，其对面是中心医院老院区，许昌实验小学（铁西片区）、许昌市湖滨路小学、市三高等学校环绕周围，可以说是商业、医疗、教育等各项配套都比较完善，且紧邻许继大道，交通也比较便利。

　　该地块位于开元路以东，许继大道以南。规划红线亩），绿线亩）。规划用地性质为居住。

　　这块地相对来说比较偏僻，四周多为村庄和耕地，楼盘项目较少，总的来说，有待开发。

　　铁西片区108#位于工农路以西、群众路以南。2017年就出了局部地块控制性详细规划批前公告。

　　这块地早在2018年的时候启动过模拟征收工作，目前的土地现状是还剩余186户居民。因为是老城区，周围老旧小区和厂院较多，人流量密集，但环境仍待改善。

　　铁西片区是也算是近几年老城区的开发重点了，这片区域之前已经陆续有几块地被房企拍下，像去年3月碧桂园拿下的铁西片区98-2#、许昌市弘岳实业拿下的100-1#，这两块地在当时成交单价分别是261.2万元/亩和186.99万元/亩，相较于这片区域更早拿地的万山运河绿都、苏堤春晓花园、物华溪悦的300多万元/亩成交单价来说，是略低了些。再加上这几年的市场形势，预计铁西片区这几块新供应地的出让价格不会太高。 该区域人流量密集，但环境仍待改善。

　　老城区36-2#和37#是水上乐园旧址，6月24日，许昌市建设投资有限公司发布了一则《储备地块预招租公告》，许昌市魏都区察院西街以东、建设路以北的临时用地向社会进行预公开招租，这块地属政府储备土地，规划用途为商服用地，拟出租面积80.95亩，租期为2年。

　　这块地所在位置是商业聚集区、周边有曹魏古城、春秋广场、奎楼商业街等，人流量大，很适合做商业开发。

　　双创宜居示范区K-06和K-09目前的土地现状是耕地和少量民房，这两块地距离芙蓉湖、中央公园较近，周边的相关配套都是挺不错的。

　　双创宜居示范区位于京广铁路以东、文峰路以西、昌盛路以南、天宝路以北围合区域，规划总面积20.21平方公里，担负着打造“宜居活力的公园城市片区、智慧创新的转型试验区”重要使命

　　2021年以来，魏都区加快建设“双创宜居示范区”，按照“产城融合、功能完备、职住平衡、生态宜居、交通便利”的要求，围绕“三纵三横”发展框架，统筹推进区域内丁庄社区棚改、陈庄街下穿京广铁路、劳动路拓宽、魏都高新综合研发会展中心等项目，进一步完善了“双创宜居示范区”基础架构。

　　天宝路08#、09#、10#三块地位于紧邻双创宜居示范区的魏都新城片区，区域内老旧家属院和厂房较多， 但近几年天宝路中西段开始开发起来，整体来说这篇区域的居住属性还不错。

　　北海片区周边被被划分了12块地，其中98#-1、98#-2、98#-3、98#-6和新区副中心102-2#这5宗地块在去年的住宅用地供应计划中也出现过，它们均分布在北海公园西南角，与建安中学仅一路之隔，东边紧邻建安区人民文化馆（南山分馆），还有正在开发的周庄水乡项目 ，地理位置相当优越；

　　新区副中心76-1a#、76-2a#、和新区副中心92-1#、92-2#、92-3#、92-4#、92-7#仅一路之隔，周边的住宅项目大都是新开发的，像北海腾飞花园、北海森林半岛等。

　　示范区的新供应住宅用地大都位于芙蓉湖片区，这片区域的发展前景有多好想必大家都知道，目前芙蓉湖-中央公园东侧的住宅地块大都被拍下了，其中示范区FX08-1#宗地算是这片区域少有的还未出让的住宅用地，但这块地的命运还挺多舛的，几次拍卖出让都因故遭遇流拍或中止。

　　示范区DQG35-2#宗地和示范区DQG36-1a#宗地在今年6月时也都招拍过，不过同FX08-1#宗地一样因故中止了。这两宗地的周边生态环境好，交通便利，芙蓉湖市域铁路站点就在附近，而且尚东中小学就在其东侧，周边的配套设施可以说相当完备。

　　鹿鸣湖区域位于许昌中心城区中部偏东，片区内规划配套较为完善，业态丰富，因此也提升了该片区的宜居性和舒适性。但同时，该片区的房价也是很可观的。像中建观湖悦府、金石星湖湾等房价均在8000左右。

　　示范区B2-2-1宗地为永昌佳苑的安置项目建设用地，在2020年的7月份就已发过批前公示。东城区B2#-1a、B2#-1d宗地则紧邻示范区B2-2-1宗地，这几块地的位置也算是不错的，交通便利，紧邻市域铁路鹿鸣湖站；环境也优美，西侧不远处就是鹿鸣湖。

　　东城区B6-2#、B6-3#宗地紧邻腾飞康养公寓，正北方就是一路之隔的许昌市中心医院。

　　许东新城虽然位置较为偏僻，但却是东城区未来发展建设的主战场，而这些“东城区D”开头的地块基本都是位于许东新城的地块。

　　东城区D15、D20、D24、D25在之前释出过地块控制性详细规划批前公示.

　　位于经济开发区的新增居住供地共16宗，且分布相对来说较为密集。

　　许昌经济开发区原名“许昌市高新技术工业园区”，1994年10月挂牌成立，1997年11月升格为省级开发区，2010年晋升为国家级经济技术开发区。区域面积59.5平方公里(其中城市规划区内面积19.6平方公里)。

　　区域内的工业厂房多、缺少新楼盘和相关配套设施，大型商业也稀缺、整体生态环境更是有待改善。

　　但开发区作为许昌重要的功能区，产业优势是很突出的，而且近几年开发区一直在不停发展，再给些时间，也许这里会让人耳目一新。

　　快乐生活，住在许昌，大许昌真是越来越美啦

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