底价成交！葡萄棚64亩、滨海83亩商住地块由国企兜底……
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原标题：底价成交！葡萄棚64亩、滨海83亩商住地块由国企兜底……
导读：刚刚，葡萄棚约64亩商住地块、滨海83亩商住地块均由本土国企竞得。成交楼面价回落至3年前，其中葡萄棚地块成交楼面价约为9195元/㎡。
▲拍地结果/浙江省土地使用权网上交易系统
葡萄棚地块占地约63.8亩，东侧为仓储基地，北侧即进会场家园等住宅区，西侧即温州市中医院。
此前，该地块原为六虹桥钢材市场，整体方正，体量较大，腾挪空间较大。
现将地块一分为二挂牌出让，率先出让了远离医院的东半侧地块。目前土拍市场行情依旧冷清，一分为二挂牌出让，也是无奈之举。
时隔两年多，葡萄棚再次迎来商品房住宅地块出让，从成交楼面价来看，本案成交价与早年相比，仍处在较低位。
目前，地块周边翡翠心湖已经交付，麓城荟、顺源里仅剩尾盘，而大国璟、新鹿园还有一小部分房源待售，可以说，目前周边库存已经见底。
地块位于鹿城区南郊街道六虹桥路与前黄路交汇处，地块原为钢材市场。
▲地块相对位置、实景图/浙江省土地使用权网上交易系统
※ 配建一处12班幼儿园，建筑面积≥5328㎡。幼儿园地下空间纳入该地块地下空间一并开发，需按照文件要求配置幼儿园停车位，相对集中布置。
※住宅建筑外立面(不含门窗)造价不低于800元/平方米。
※商业建筑外立面采用玻璃幕墙的造价不低于1000元/平方米，采用非玻璃幕墙的造价不低于850元/平方米。
※门窗造价不低于850元/平方米。
※公共部位室内装修（按建筑面积）平均造价不低于850元/平方米。
※室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/平方米。
※ 该地块沿六虹桥路一侧，在不影响日照的前提下，住宅建筑外立面须采用公建化设计。
※竞得人可自主选择是否全装修销售。
※地块商业、商务金融建筑面积可分割转让，其中3层及3层以上建筑面积最小分割单元不得小于300平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。
地块竞价1轮，温州市瓯飞开发建设投资集团有限公司（国企）以60400万元竞得该地块，成交楼面价约为4193元/㎡，溢价率0%。
▲拍地结果/浙江省土地使用权网上交易系统
地块位于龙湾区南郊街道滨海十四路与金海一道交汇处东南侧，地块西侧即翡丽云邸、东宸里。
▲地块相对位置、实景图/浙江省土地使用权网上交易系统
※ 设置一处街道级综合服务中心，与公厕（套内建筑面积≥60平方米，设置在一层，独立对外开放）合并设置。
※以独栋形式设置一处1-3层菜市场，建筑面积≥2900平方米。
※ 地块外东北侧C-04d-1地块，用地面积1531平方米，用地性质为公园绿地。
※住宅建筑外立面采用石材造价不低于650元/平方米；采用外墙干挂金属板材造价不低于400元/平方米。
※商业建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于1000元/平方米。
※门窗造价不低于850元/平方米。
※室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于750元/平方米。
※竞得人可自主选择是否全装修销售。
※C-04c地块内在滨海十四路与金海一道交汇处设置一栋限价商品房，用于管委会范围内棚户区（城中村）拆迁安置户的安置。套型及套内面积要求：60平方米（17套）、80平方米（35套）、100平方米（34套）、120平方米（5套）、140平方米（2套），总计93套。
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