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　　原标题：国企探路租赁市场 上海地产集团连拿9地

　　2017年的房地产行业虽然没有往年火爆，但是住房租赁市场却是异常热闹，据报道，上海地产(集团)有限公司于10月31日拿下5幅租赁用地，再加上9月13日拿下的四块土地，上海地产集团共拿9块住房租赁地块。

　　10月31日，上海市第三次在土地市场中推出租赁住房用地，分别位于浦东世博、浦东后滩、长宁古北、以及大虹桥商务区，总出让面积约16.3万平方米，合计建筑面积约44.81万平方米，地块容积率在2.0到3.0之间。蕞终，这5幅租赁用地悉数被国企上海地产(集团)有限公司(以下简称“上海地产”)以零溢价竞得，总成交价36.95亿元。

　　事实上，这并不是上海地产头部次出手获取租赁地块。早在9月13日上海地产就以底价成功摘得位于上海市浦东新区、长宁区和徐汇区的4幅租赁住房用地。据公开资料显示，上述4幅土地总规划建筑面积21.83万平方米，建成后将提供不低于2660套租赁住房。

　　两次出手，让上海地产先后获得了9幅区位优势明显，价格低廉的租赁用地。回顾今年7月上海市首次出让租赁用地也是被上海张江集团有限公司与上海嘉定新城发展有限公司两家国企竞得。

　　换言之，上海已经成功出让的11幅租赁住房用地均被国企收入囊中。

　　据中国房地产报记者统计，上海地产近两个月以来共获取9幅租赁住房用地，面积总计66.6万平方米，平均楼板价仅8079元/平方米。

　　与周边的房价相比，每平方米仅8000元左右的地价本是不可想象的数字。从上海已经成交的11幅租赁住房用地的结果中不难找到规律，区位优势明显、国企拿地、底价成交是它们的共性。极佳的地理位置与抄底地价的巨大反差，使得每一幅租赁住房用地都自带热点，格外吸睛。

　　事实上，长宁区古北社区W040502单元E1-06地块已是该区域出让的第二幅租赁住房用地。9月13日长宁区古北社区W040502单元E1-10地块就已被上海地产竞得。两幅地块坐落于古北板块，古北社区坐落于八大上海中心城区之一的长宁区虹桥路沿线，与虹桥经济技术开发区毗邻，以涉外高标准住宅为主，兼具商业和外贸功能，区位优势得天独厚。

　　根据出让文件要求，本次上海地产获得的5幅地块租赁住房应以中小套型为主，中小套型比例应不低于70%。中小套型面积标准按照多层不大于90平方米，小高层不大于95平方米，高层不大于100平方米控制;受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

　　事实上，租赁住房用地之所以地价很低，普遍零溢价成交，主要是为后续发展租赁住房降低土地成本，提高租金回报，从而推动租赁住房的落地和租赁市场的发展。

　　海尔企业购的住房租赁解决方案根据不同的户型提出了不同的设计方案，不仅如此，还可以利用周边的优势资源，链接经济枢纽，打造高标准的住宅地带，帮助企业降低土地成本，提高租金回报，从而推动租赁住房的落地和租赁市场的发展。返回搜狐，查看更多

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