刷爆朋友圈！回顾2019镇江楼市热点事件未来房价将…
今天是即将踏入新年的倒数第3天，
回首2019，这一年里发生了太多事，
如果要用一个词来形容2019年的镇江楼市，那一定是精彩万分。
各区域的地价刷新、房价刷新、商圈刷新，
在每一个利好的推动下，镇江楼市已经发生了巨大的变化。
今天，我就带大家起来回顾下2019镇江楼市刷爆朋友圈的热点事件！
一、千亿投资砸来、利好规划爆发，2019镇江正在加速融入世界
2019年，不管是在交通、学校建设、还是政策方面，镇江都投入了大量的人力物力，推动整个城市的发展，奠定了未来楼市的基调。
都说交通兴则城市兴，镇江目前仍处于周边城市的房价洼地，随着连淮扬镇、扬镇宁马、镇杭铁路等各路站点的接连完工、通车，以及长江大桥的合龙。
不仅推进了宁镇扬一体化的建设速度，更拉近了苏南苏北的距离，让镇江更快更强地发展，加速融入世界,提升城市价值!
今年11月，随着连淮扬镇铁路（董淮段）、徐盐铁路通车后，连云港市灌云县、灌南县正式迈入高铁时代。
而镇江新区站（大港站）站也正如火如荼的赶工建设，预计2019年12月31日完工。
连淮扬镇铁路全长305.2公里，设计时速250公里，设16个车站，预计2020年8月达到通车运营条件。
今年9月，镇杭铁路初步走向确定！镇江市丹徒区、丹阳市都在规划内！
调整后的路线初步为：镇江市（丹徒区）、丹阳市、常州市（新北区）、常州市（金坛区）、溧阳市、宜兴市、湖州市、杭州市。时速350公里双线电气化、无砟铁路。
从前，镇江到杭州高铁2.5个小时，未来，镇杭高铁落地，镇江到杭州的时间预计只要1.5个小时！
今年10月底扬镇宁马城际铁路传来最新进展，句容第三条铁路加速推进！
根据规划，扬镇宁马铁路的路线，起始于连镇铁路镇江丹徒站，向南经句容、禄口机场，终于安徽马鞍山，总投资214亿元。
扬镇宁马城际铁路正式提上议程，距离通车更近一步，宁镇扬一体化再提速；未来通车后，将成为连接扬州、镇江与南京禄口机场的重要连接线，进一步推进长三角一体化！
就在上周！宁句城际迎来最新进展，终点站——句容站将于明年8月提前封顶！这意味着：宁句城际离我们越来越近了！
据悉，句容站位于市客运站东面，作为南京至句容城际轨道交通的终点站句容站将在明年7-8月份能够完成车站的一个整体封顶，然后进入附属结构的施工阶段。
12月26日，随着连镇高铁五峰山长江大桥最后两节钢梁连接处焊接完成，我国首座公铁两用悬索桥五峰山长江大桥主桥实现合龙！
五峰山长江大桥自2015年10月开工建设，2020年底连镇高铁建成通车后，乘火车从连云港到镇江预计只需1.5小时左右！
到南京将由目前的7个多小时缩短至2小时左右，到上海将由现在的12个多小时缩短至3个小时左右，通行时间大为缩短。
五峰山长江大桥是连镇铁路的关键控制性工程，对于完善苏北、苏中、苏南铁路网，推动苏北、苏中加速融入长三角核心区域，推进省内全域一体化发展，推动长江经济带发展、长三角区域一体化发展等国家战略的实施，都具有重要意义。
总投资3.2亿元！九年一贯制长山学校的进驻，让南徐教育配套持续升级！目前学校已经初步完成建设，航拍镜头下相当震撼！
学校位于凤凰山路和御港桥路的交界处，据现场知情人透露：万众瞩目的长山学校预计将在明年9月正式迎来入学，届时南徐的教育配套将迎来真正的提档升级。
镇江实验学校远洋分校项目位于官塘新城内，地处宝平路西侧、莱山路北侧，朱岗路东侧、秀山美苑南侧。
该学校占地面积6.6公顷（99亩），建筑面积3.8万平方米，总投资1.3亿元。
根据规划，镇江实验学校远洋分校设计规模为九年一贯制，其中小学8轨，每班40人，共48个班；初中10轨，每班45人，共30个班，共计78班，总人数为3270人。
镇江实验学校远洋分校，于今年9月正式投入使用！
宁镇扬楼市独家咨询了润州区教育局，工作人员表示：今年是镇江实验学校远洋校区首次投入使用，但并未单独招生，由原官塘小学部分年级学生将在新校区接受教学！
同时，令人激动的是，继镇江实验学校远洋分校之后，苏州外国语学校今年也正式进驻官塘！区域教育配套实现质的飞跃。
据了解，苏州外国语学校镇江分校于今年9月2日正式开学，目前已经启动招生工作，报名对房产、地段及户籍区域不限！
此前宁镇扬楼市独家打探得知，实验班的学费预计3万/年，英特班学费预计5万/年，生活费预计1.5万/年。
据了解，苏州外国语学校由于校址还未建设，今年9月将借用实验学校远洋分校部分教学楼进行教学工作。
镇江培文实验学校于今年8月和镇江高新发展集团正式签约，本月正式招聘教师等岗位，2020年9月就将迎来第一批学生！
该学校是由福建福晟集团在云创领地产城融合开发项目中，引入阳光控股教育集团知名优质教育品牌，建设集小学、初中、高中于一体的12年一贯制全寄宿高品质民办学校，规划班级数 84 个。
这也预示着，镇江高新区教育迎来大突破，区域发展向前再迈一大步！
10月31日，官方正式宣布镇江市公积金终于可以“商转公了，并且政策将于11月1日起正式执行！
该政策的出台，切实为当前楼市下的购房者省了很大的一笔钱。
倘若家庭使用公积金购房，公积金贷款50万元，按揭年数为30年，以当前利率上浮20%的商贷利率（即贷款利率为5.88%）计算，同样贷款50万元，按揭30年，使用公积金贷款比使用商业贷款总额便宜28.19万元！
这一政策的出台，有助于减轻当前楼市的总体压力。目前很多人观望楼市的原因就是房价的居高不下和贷款利率的上浮。
而现在，高额的商业贷款能够转化成成本较低的公积金贷款，有助于推动这部分人的买房意愿，促进镇江楼市的去化。
11月30日上午，我市“交房即发证”试点工作在润州区美的城二区举行。这标志着镇江新建商品房“交房即发证”服务措施正式落地，这在全省各辖市尚属首例！
从提交材料到办妥权证，不过几分钟时间。以前，买房人办证都要花很长时间，而且比较麻烦，现在，不出小区就能办证，非常方便。
今年以来，市不动产登记交易中心全面深化改革，积极协调住建、税务等部门，以信息共享和“互联网＋不动产登记”线上申请的方式提前录入并审查购房人及其不动产相关信息。
积极探索新建商品房“交房即发证”超常规模式，以期开发企业在向购房人交房的同时即可发放不动产权证书，实现业主住权与产权同步，切实维护开发企业和购房业主的合法权益。
二、现象级开盘频发，2019镇江一批楼盘持续热销
正因为各方利好不断，才能买房热情不减，今年现象级开盘现场频出，镇江楼市仍有热度！
今年9月，领东天第突击开盘最后1栋高层，7688元/㎡起，户型面积80-130㎡，一鸣惊人！卖出103套！全面刷新热销战绩！
镇江主城核心盘+紧靠吾悦广场+低于区域竞品2000元/㎡的价格，3个标签集中于一起，稳扎稳打刺激了一大波刚需及投资客！
要说年度神盘，路劲城必须榜上有名！它的战绩可不少：3天卖出1.2亿、3次开盘3次卖光、7月总销量全镇江第一！
在路劲买房，向来下手要狠，看房要准，容不得半点马虎，每一次加推都能引起楼市旋风。
再说一个数据让大家直观感受下，据金刚石统计：7月份，路劲城成交面积达2.2万方，相当于整个京口普通住宅的成交面积总和。
换言之，一个项目的销量顶得上主城京口区的销量面积之和，不愧是神盘和当之无愧的黑马！
今年9月28日，丹阳开发区地王—红星天铂狂推7栋精装房，户型面积132-179㎡，均价1.5-1.6万/㎡，总价在180-290万之间！
近500位有钱人前来抢房，2分钟摇号1组！5分钟就卖完3套！多位买房人跟朋友组团来抢，都是家家有房的本地改善族，经济实力雄厚。
现场最抢手的居然是楼王178㎡户型，一共只有22套，20分钟卖出一大半，还有人要全款买！最贵290万1套！
本次红星天铂开盘去化近8成，一上午卖出3个亿！堪称全丹阳现象级事件！
三、土拍热度不减，镇江多个区域地价格局产生变化
2019年的镇江土拍，谈不上场场精彩，但集中土拍却依然有看点。
今年4月8日，丹阳的土拍，G1901和G1902两块地竞争极为激烈，G1901地块竞拍89轮才被竞得，G1902地块竞拍85轮才被竞得！
G1901地块虽然没有超越5738元/㎡的地王价格，但最终溢价率仍高达62%，成交楼面地价高达4850元/㎡。
今年4月9日，润州R1904地块的竞拍十分激烈，这块地开拍后，仅2分钟就有14轮报价，9分钟竞价25轮，每次加价幅度20元/㎡，在第44轮的时候，有房企猛加160元/㎡，可见拿地的决心！
新城、招商、路劲、红豆、中南、金科等都报名拿地，进行激烈争夺！
最终，红豆经过82轮竞价，楼面地价7960元/㎡，溢价率32%！
今年6月12日，京口J1903地块经过127轮激烈竞拍，被中南拿下，成交楼面地价6250元/㎡，溢价率30.2%!
据了解，新城、招商、路劲、金地、融创等多家房企对此地块垂涎不已。
最终，历经1个小时，中南经过127轮激烈竞价，楼面地价6250元/㎡，溢价率30.2%！滨江要成中南的天下！
四、镇江商业格局刷新，新商圈的诞生仍然来日可期
而在镇江人关注度颇高的商业方面，今年镇江接连添了2家商场，让这个商圈一下子回到了巅峰时刻。
今年8月9日，协信星光时代广场终于迎来正式开业！
协信星光时代广场，是协信推出的镇江首个文化IP商业综合体，集商业、旅游、文化等多项内容于一体，而今天的开业现场，完全可以说是人山人海，万人空巷！
镇江协信星光时代广场主要围绕文化、科技、健康、教育四个功能，用镇江唤醒骄傲，用骄傲再造镇江！
就在上周六！滨江板块唯一商业综合体，商业及艺术文化为一体的购物中心——凤凰广场大卫茂正式开业！
项目所在区域是镇江城市中心，人口密度高，消费实力强，此项目将打造成集艺术书局、生活精品超市、时尚服饰、儿童教娱、特色餐饮、影城娱乐、休闲娱乐等多业态于一体的一站式全客层生活中心，有望成为镇江时尚生活新地标。
其实，镇江人都期待城市变得更好，但期待也担忧，也怕一场欢喜一场空。
所以总是用过分严格的目光去苛求这座城市能够快一点，再快一点发展，但希望更多地去信任和支持，它需要一些时间。
以上的每个事件单独发生的时刻，我们或许都短暂的惊叹了一下，接着就被眼前新的刺激吸引、遗忘，但今天重新回顾，真的很热血沸腾！
2019年对镇江来说或许只是几千年历史长河中非常普通的一年，但却是这一件件真实发生的事情，让这座沿江小城熠熠生辉、光芒万丈！
最后，你对2020年镇江的楼市行情怎么看？欢迎在评论区留言交流。
以上为正文，为宁镇扬楼市原创稿件，欢迎大家加我个人微信jj，加入镇江楼市交流群，了解更多楼盘资讯。
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