刚刚！镇江挂出四幅土地地价记录被打破这个区域即将腾飞
撰文：宁镇扬楼市微信平台编辑王跃，微信：daya025
今天，扬中市国土资源局挂出4幅土地，其中一幅纯住宅用地起拍楼面地价为3718元/㎡，起拍价已远超目前扬中蕞高楼面地价2770元/㎡，这样就意味着即使本次土拍土地以底价成交，扬中也将诞生新地王。
1、四幅土地中，有三幅住宅性质的土地起拍楼面地价都已超过2900元/㎡，换句话说，超过目前扬中地王2770元/㎡已毫无悬念，就看谁家可以拔得头筹；
2、原金门公司东侧、大众二号点西侧地块为已开发土地，土地上建有约6栋住宅，部分楼栋已交付。公告显示，除土地出让金外，拿地房企还须以总价464.7806万元购买面积为2305.58㎡的规划保留房产；
3、雷公岛将建大型商业综合体，扬中旅游资源迎来重磅利好，未来将吸引更多游客前往；
4、本次土拍将于11月17日进行网上竞价，具体哪些开发商报名参加只有土拍结束才知道，可谓是一场“神秘”土拍；
5、之前扬中土拍，拿地开发商多为江苏本地或扬中本地开发商，此次土拍是否会吸引品牌房企涌入，同样值得期待！
一、本次挂出三幅住宅用地，全部超过目前蕞高楼面地价
本次土地挂牌出让公告中，共挂出4幅土地，其中扬土（2017）交-17号、扬土（2017）交-19号为商住混合地块，扬土（2017）交-20号为纯住宅地块。
（部分数据来源扬中市国土资源局）
2、市区鸣翠山庄东侧、迎宾大道北侧
3、市区花园路城东安置点二期南侧
4、原金门公司东侧、大众二号点西侧
二、起拍楼面地价蕞低2942元/㎡，此次土拍或将改变扬中楼市格局
1、10月扬中市新房均价7659元/㎡，同比去年上涨了15.3%，二手房在售房源较少
今天，我查询了中国房价行情网，数据显示截至10月19日，扬中市新房均价为7659元/㎡，而去年10月份新房均价为6643元/㎡，一年涨幅为15.3%。
而安居客数据显示，10月扬中市二手房挂牌均价为7512元/㎡，环比9月有所下降，但同比去年还是有14.4%的增幅。
2、目前扬中市新房在售楼盘不多，房天下显示新房仅华鹏卢浮至尊在售
据镇江房天下显示，目前扬中市仅有华鹏卢浮至尊一家楼盘在售，面积为140-280㎡，均价在7800-7900元/㎡。
宁镇扬楼市了解到，目前扬中市在售楼盘不多，且房源有限，部分楼盘置业顾问告诉我，待这次土拍后，楼盘价格应该会有所上涨。
3、本次土拍楼面起拍价蕞低2942元/㎡，新地王呼之欲出
据宁镇扬楼市了解到，此前扬中蕞高楼面地价为2770元/㎡，是由扬中市新飞明城城市开发有限公司摘得。
而本次挂出的扬土（2017）交-17、19、20号地块起拍楼面价都已经超过了2770元/㎡，这就是说本次土拍，只要没有土地流拍，都将诞生扬中新地王，楼市格局也将因此被改写。
三、定了！扬中迎来众多利好，未来将起飞
1、扬中市定位为镇江江岛特色发展区，城镇人口规模为20-50万
今年4月28日，国务院批复《镇江市城市总体规划（2002-2020年）（2017年修订）》，其中扬中市定位为镇江“一带三区”的城镇空间组织结构中的江岛特色发展区。
根据规划，镇江城镇规模等级分4级：Ⅰ级人口100万以上1个（镇江中心城区）、Ⅱ级人口20-50万3个（丹阳中心城区、扬中中心城区、句容中心城区）、Ⅲ级人口5-10万8个（辛丰、丹北－界牌城镇组群、油坊－八桥城镇组群、皇塘、下蜀、茅山、谷阳、丁岗）、Ⅳ级人口1-5万20个。
2、2017年镇江有32个项目参加全省重大项目集中开工，其中扬中市有5个
今年江苏省重大项目集中开工，镇江有32个项目参加，总投资高达177.9亿元，其中扬中市占5个。
而镇江首批8个特色小镇中，计划完成产业投资80亿元左右，扬中电器小镇入选。
3、扬中港区八桥作业区疏港公路，2017年开工建设，2018年建成港口集疏运体系完善工程。
4、扬中雷公岛生态旅游度假区综合开发项目入选《2017全国优选旅游项目名录》，总投资计划16亿元
雷公岛生态休闲旅游度假区总计划投资16亿元，未来这里将呈现一个旅游、休闲、观光、养生为一体的高端旅游度假区。
在规划功能定位上，以河豚、温泉和生态环境为项目核心资源，整合江河湿地、现代农业等特色，打造集休闲度假、温泉养生、企业接待、商务会议、运动美食、生态观光、科普教育等多功能于一体的休闲旅游度假区。
在功能分区方面，遵循基地现状和项目功能定位、产品开发，以雷公岛内原河道为基础，加以整修，串联水系，以相联通的水系为分隔，将雷公岛划分为三大功能板块，即温泉度假区、体育运动区、休闲农业区。
11月17日，宁镇扬楼市也将关注这一即将改写扬中楼市格局的土拍，如果你有什么买房问题或者爆料，也可以加我微信，共同交流。
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