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　　创意大道带旺二手租赁市场 厂房日租达800元

　　2008年12月15日 10:09:01来源：东北网房产频道 【 字体：】

　　全球12座蕞偏僻度假小屋(图)

　　地价８年来首度下降是否会带动房价下跌？

　　据满堂红有关人士介绍，工业大道在上世纪八九十年代是广州的工业重镇，冷冻厂、橡胶厂、农药厂等都集中在此。现在早期的工厂已陆续搬走，并崛起金碧花园等一个个住宅小区。由于空置的厂房楼层高面积大，租金便宜，不少被改造成专业摄影棚，用作商演或摄影场地。

　　何先生在广州大道中一个旧厂房租了一层改造成专业摄影棚，面积近400平方米，层高6.3米，无缝墙背景，内设休息室、化妆间，可用作服装、产品、人像拍摄，租金是100元/小时，日租金是800元/天，如果租期长可打折。满堂红置业专家介绍，目前工业大道的厂房租金约15元/m2/月，面积一般达到三四百平方米，部分厂房可领牌照，不过要看该厂房的使用性质。由于厂房空间大，停车方便，工业大道慢慢成为摄影业的集中地，在行业内已有一定的知名度。

　　晓港美院附近是画室集中地，主要分布在昌岗东路两边的商铺、写字楼、住宅裙楼和民居内。满堂红置业专家介绍，昌岗东路两边商铺的一楼大多经营绘画用品，画室大多是设在二楼以上，租金约150~200元/m2/月。由于画室对地头的要求不高，所以也有部分选择在周边小区裙楼和住宅作办公场所，如一方雅居的裙楼，电信大厦、细岗社区的住宅，租金在25~50元/m2/月左右，同时也有租用旧厂房做画室的，租金约20元/m2/月。

　　记者日前来到工业大道中一个旧工厂园区踩盘。这个园区部分厂房的一楼分别被UPS和Fedex等快递公司租用。多个摄影工作室则栖身三楼、四楼上，有大型的载货电梯，十分方便。据物业管理人员表示，厂房租金20元/m2/月，管理处可以开具正规租赁证明，办理营业执照没有问题。

　　张张无忌是广州摄影圈甚有名气的菜式摄影师，专注菜肴的商业拍摄工作，目前他领导一个名为“Fit Team”的团队创业。他对广州市广告、设计、摄影圈较熟悉，还向记者介绍了行家租用工作室的情况。

　　据张张无忌介绍，由于艺术创作需要的空间较大，一般希望租用楼底高、大空间且无梁柱的地方作为工作室，当然更希望租金能够便宜和交通方便。目前，广州有三个比较密集的创意产业集聚地，都是由旧工厂转型而成的。一是芳村白鹅潭边的信义会馆，租金蕞贵，月租金70~100元/m2；江南西Loft，月租金每平方米几十元；南太路一带的旧厂房，月租金20元/m2。

　　他认为，创意产业里面各有分化，有名气大的，也有刚起步，希望创意产业工作室也“有贵有便宜”的，蕞怕业主一看到政府大搞创意产业，有利可图就拼命加租。一些本来在江南西租用工作室的同行，就是因为业主加租而另觅去处。

　　作者：来源：21CN编辑：李博房产频道QQ交流群:61352249

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