容积率上限6.8，占地63.34亩！福州第八座CBD即将启动开发

　　海西房产网发布时间：2025.03.25来源：海西房产网

　　高新区海西高新技术产业园创新园四期项目位于闽侯县上街镇新洲村、马保村，旗山大道东侧，新洲路北侧。用地面积42230.82㎡，用地性质为工业用地。容积率：大于等于5.0且小于等于6.8；建筑密度：50%以下；绿地率：20%以下（含20%）；建筑限高：150米以下（含150米）。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：3月25日，闽侯县自然资源和规划局发布“关于福州高新区海西高新技术产业园创新园四期项目总平与建筑景观设计方案批前公示”。

　　为进一步提升城市品质，加强公众参与，根据《关于进一步完善福州市“两江四岸”规划管控措施的意见》（榕委办发明电〔2021〕27号）文件有关规定，现将福州高新区海西高新技术产业园创新园四期项目总平与建筑景观设计方案进行批前公示，征询公众意见。

　　福州高新区海西高新技术产业园创新园四期项目位于闽侯县上街镇新洲村、马保村，旗山大道东侧，新洲路北侧。用地面积42230.82㎡，用地性质为工业用地。容积率：大于等于5.0且小于等于6.8；建筑密度：50%以下；绿地率：20%以下（含20%）；建筑限高：150米以下（含150米）。

　　根据建设单位报送的规划设计方案，本项目总建筑面积约为303853.24㎡，其中：地上建筑面积约为234659.66㎡，主要功能为厂房车间及设备用房；地下室建筑面积约为69193.58㎡，主要功能为机动车库及设备用房。

　　设计方案各项规划指标均符合规划设计条件的要求，蕞终以工程规划许可为准。

　　高新区海西高新技术产业园创新园四期项目设计单位为京中合现代工程设计有限公司。

　　根据规划，项目分为A区、B区、C区。其中，A区总用地面积21328.45㎡，总建筑面积136450.96㎡，建筑高度99.95米；B区总用地面积12772.62㎡，总建筑面积96806.72㎡，建筑高度149.95m；C区总用地面积8129.75㎡，总建筑面积70595.56㎡，建筑高度149.95m。

　　总平图可以看到，高新区海西高新技术产业园创新园四期项目规划5栋楼。其中，1#楼高度99.95m，总高21层；2#楼高度99.5m，总高21层；3#楼高度23m，总高4层；4#楼高度149.95m，总高32层；5#楼高度149.95m，总高31层。

　　通过效果图可以看到，高新区海西高新技术产业园创新园四期项目4#楼、5#楼将为高新区新添双塔楼。

　　高新区新洲片区打造福州CBD示范区

　　2024年9月21日，中国政府采购网发布“福州高新区海西园新洲片区规划设计竞争性磋商公告”。

　　招标公告显示，福州高新区海西园新洲片区城市设计项目范围内，交通便利，资源优越。东临乌龙江，西临福建师范大学旗山校区，是高新区科技创新核心区和重要的科研转化引领地带。

　　根据技术要求，高新区海西园新洲片区总面积为1000亩，设计需结合科学城分区规划、高新区国土空间规划等上位规划，进行分片梳理，研究城市山水关系，提出天际线管控要求，打造高品质的城市CBD示范区、沿江重点地段核心区和多配套融合的产业聚集区。

　　这也意味着，继五四路CBD、金融街CBD、闽江北CBD、三江口CBD、江南CBD、滨海新城CBD、晋安湖CBD之后，高新区海西园新洲片区将成为福州主城区第八个CBD。

　　此次，高新区海西高新技术产业园创新园四期总平与建筑景观设计方案批前公示，意味着福州主城区第八个CBD即将启动开发。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：3月25日，闽侯县自然资源和规划局发布“关于福州高新区海西高新技术产业园创新园四期项目总平与建筑景观设计方案批前公示”。

　　为进一步提升城市品质，加强公众参与，根据《关于进一步完善福州市“两江四岸”规划管控措施的意见》（榕委办发明电〔2021〕27号）文件有关规定，现将福州高新区海西高新技术产业园创新园四期项目总平与建筑景观设计方案进行批前公示，征询公众意见。

　　福州高新区海西高新技术产业园创新园四期项目位于闽侯县上街镇新洲村、马保村，旗山大道东侧，新洲路北侧。用地面积42230.82㎡，用地性质为工业用地。容积率：大于等于5.0且小于等于6.8；建筑密度：50%以下；绿地率：20%以下（含20%）；建筑限高：150米以下（含150米）。

　　根据建设单位报送的规划设计方案，本项目总建筑面积约为303853.24㎡，其中：地上建筑面积约为234659.66㎡，主要功能为厂房车间及设备用房；地下室建筑面积约为69193.58㎡，主要功能为机动车库及设备用房。

　　设计方案各项规划指标均符合规划设计条件的要求，蕞终以工程规划许可为准。

　　高新区海西高新技术产业园创新园四期项目设计单位为京中合现代工程设计有限公司。

　　根据规划，项目分为A区、B区、C区。其中，A区总用地面积21328.45㎡，总建筑面积136450.96㎡，建筑高度99.95米；B区总用地面积12772.62㎡，总建筑面积96806.72㎡，建筑高度149.95m；C区总用地面积8129.75㎡，总建筑面积70595.56㎡，建筑高度149.95m。

　　总平图可以看到，高新区海西高新技术产业园创新园四期项目规划5栋楼。其中，1#楼高度99.95m，总高21层；2#楼高度99.5m，总高21层；3#楼高度23m，总高4层；4#楼高度149.95m，总高32层；5#楼高度149.95m，总高31层。

　　通过效果图可以看到，高新区海西高新技术产业园创新园四期项目4#楼、5#楼将为高新区新添双塔楼。

　　高新区新洲片区打造福州CBD示范区

　　2024年9月21日，中国政府采购网发布“福州高新区海西园新洲片区规划设计竞争性磋商公告”。

　　招标公告显示，福州高新区海西园新洲片区城市设计项目范围内，交通便利，资源优越。东临乌龙江，西临福建师范大学旗山校区，是高新区科技创新核心区和重要的科研转化引领地带。

　　根据技术要求，高新区海西园新洲片区总面积为1000亩，设计需结合科学城分区规划、高新区国土空间规划等上位规划，进行分片梳理，研究城市山水关系，提出天际线管控要求，打造高品质的城市CBD示范区、沿江重点地段核心区和多配套融合的产业聚集区。

　　这也意味着，继五四路CBD、金融街CBD、闽江北CBD、三江口CBD、江南CBD、滨海新城CBD、晋安湖CBD之后，高新区海西园新洲片区将成为福州主城区第八个CBD。

　　此次，高新区海西高新技术产业园创新园四期总平与建筑景观设计方案批前公示，意味着福州主城区第八个CBD即将启动开发。

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