将农用地出租开工厂合法吗？
将农用地出租给他人开工厂，合法吗？
A村位于国道旁交通方便，建了很多村办企业。与A村毗邻的B村村民某甲计划在A村新建蔬菜加工厂。为此，某甲与A村村委会和某乙多次协商后，签订土地租赁协议：A村村民某乙将自己承包的一块农用地，与A村村委会解除承包经营合同；某甲替A村村委会付给某乙5万元作为解除土地承包经营合同的补偿：A村村委会将该农用地块以1万元/年的价格出租给某甲建设蔬菜加工厂，租期20年，租金5年一付。之后，某甲如约支付了相应款项，并在该地块上动工建设蔬菜加工厂房。
问：某甲、A村村委会和某乙的行为合法吗？
不合法。农业用地未依法办理农用地转用审批手续，不得用于非农用途。
根据《农村土地承包法》第30条之规定，某乙出于自愿，将自己承包经营的土地退回给村委会是可以的。某甲通过与村委会和某乙签订土地租赁协议，直接在某乙承包的农用地上建设蔬菜加工厂，依照《土地管理法》第44条之规定，属于未办理农用地转用审批手续的违法用地行为。某甲、A村村委会和某乙签订的土地租赁协议没有法律效力。当地政府自然资源主管部门应依照《土地管理法》第82条之规定立案查处，责令某甲、A村村委会和某乙：限期拆除该地块上所建厂房，土地恢复原状，没收补偿款和土地租金，并处罚款。
基于人多地少的国情，我国对耕地实行特殊保护，法律严格限制农用地转为非农建设用地。自乡村振兴战略全面实施以来，农村建设用地需求激增，家庭农场、农民专业合作社等涉农企业生产经营所需土地如需占用农用地，必须严格按照《土地管理法》44条规定办理农用地转用审批手续。乡村振兴任重道远，但必须要有法治思维才能行安走稳！
《中华人民共和国农村土地承包法》
第三十条承包期内，承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的，可以获得合理补偿，但是应当提前半年以书面形式通知发包方。承包方在承包期内交回承包地的，在承包期内不得再要求承包土地。
第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
第八十二条擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。
无性婚姻在韩国日渐普遍，年轻夫妻占比不小
据韩国媒体近日报道，无性婚姻现象在韩国日益普遍。韩国《健康朝鲜》报道称，韩国性学研究所将每月性行为少于一次的夫妻定义为无性婚姻。
余华英被判死刑当天，其丈夫王加文涉拐卖儿童等获刑16年半
10月26日，澎湃新闻从被拐者李聪生母卿素华处获悉，王加文拐卖儿童案于10月25日一审宣判。王加文犯拐卖儿童罪、脱逃罪，合并未执行的刑期，被判处有期徒刑16年6个月。
【大美中国】10月21日，江苏省连云港市东海县西双湖国家湿地公园，红枫、湿地松、栾树等植被色彩斑斓，秋景如画。
金秋时节，云南省宾川县平川镇李子园村8000亩苹果迎来丰收季，展现出一派迷人秋景。平川镇李子园村属高寒山区，立体气候明显，苹果种植区域海拔在2600米至2700米之间，年日照时间可达2700多小时，气候条件非常适合苹果生长，使得苹果积累了丰富的糖分，口感甜脆。
2024年双十一苹果iPhone16系列手机降价跳水2300元 双11千万不要买贵了！
双十一很多朋友都打算购买iPhone15和iPhone16系列的售手机，但价格一定不要买贵，这两款手机目前降价情况都还不错。首先，划重点！
注意！新情况！嘉峪关这个路段新设……
刘国梁女儿目标是2028奥运会，年仅八岁就曾获得过世界冠军，期待刘宇婕下届奥运会的精彩表现！
男子在家中养了78条流浪狗，警方多次开出行政处罚和责令整改告知！#流浪狗 #你怎么看 #上海
关键时刻老婆默契配合，周知非又续命一条……#东方卫视孤舟#张颂文
上海华为研发中心周边房租大涨，七十几个平方月租四五千
浙江渔民从河底捞出15年轿车，打开门所有人呆住：里面竟然有俩人
在阅读此文之前，麻烦您点击一下“关注”，感谢大家的支持哦。文柯儿编辑柯儿前言“土里挖宝藏，河里捞人命？”2002年，一位母亲报警称，自家的儿子和媳妇不见了，他们出去度蜜月每天都会给家里报平安，却突然消失联系不上了。
贪污上亿、侵吞善款，韩红被实名举报，4年了，有人给她道歉吗？
2020年初，新冠疫情肆虐，武汉告急，全国上下万众一心，与时间赛跑，与病魔较量，就在这场没有硝烟的战争中，一个熟悉的身影出现在抗疫一线，她带着物资，带着希望，奔赴在蕞危险的地方，她就是韩红。
版权声明：本文由丹阳厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13524678515
