项目名称：湖西银座（备案名：双银国际金融城）

　　地块信息：吴中2006-G-30（2）号地块

　　项目地址：吴中郭巷东方大道与墅港路交叉口

　　可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

　　地块指标：总建约11.8万方，容积率1.8，含6栋住宅、1栋6F酒店和社区商业。

　　住宅指标：20-26F住宅（其中3栋20F高层，3栋26F高层）

　　价格信息：2006年双冠以楼面价632元/㎡拿下。备案价2.6W

　　交付标准：新风、地暖和中央空调三大件

　　江苏省苏州市吴中区郭巷街道东方大道北侧,湖墅路东侧

　　与苏州园区相连的双湖版块，呈现了苏州现代化和国际化的一面，CBD、高新技术产业和外企星罗棋布，地标建筑东方之门、苏州中心、W酒店等林立，是苏州比较公认的高端住区之一。

　　北有金鸡湖，南有独墅湖，西侧是姑苏古城和吴中城中心，沿湖区域坐落着许多千万级到亿级的高端住宅。湖西银座坐落于独墅湖边，阔境高层，双享繁华都会，俯瞰不可多见的湖景视界。

　　作为历经多年开发的苏州高端住区，双湖片区的商业住宅用地越来越少，未来将会更少，这里地块本身就稀缺。

　　2022 年项目周边片区新房资源也很少，片区二手房溢价率普遍很高，湖西银座这种潜力倒挂新盘，在整个片区内都是不多见的。

　　2021年3月，苏州印发通过《关于推进苏州市独墅湖开放创新协同发展示范区建设的若干意见》，宣告独墅湖协同发展区超前的城市战略地位。板块能级不断上升，独墅湖西板块也从园区外溢板块，升级为“园区发展共同体”。

　　吴中地产集团自1992年成立以来，深耕苏州30年，跻身“中国百强房企”、“江苏省开发企业50强”第七名、“苏州市房地产开发企业综合实力20强”前三名、苏州品牌房地产开发企业影响力头部名。吴中地产布局全国，走向世界，百余个项目砥砺开发，为数十万业主营造美好生活空间，足迹遍及长春，南通，嘉兴，四平，太仓，常熟，吴江、墨尔本等。

　　双冠商业，作为浙江双冠控股集团子公司，是苏州城市建设的主力军，亦拥有丰富的产业资源和品牌号召力。强强联合，更雄厚的实力加持，汇集双方的资源与优势，必将为苏州市民敬献一个自然、文化、人本融合的独墅湖西核心精品住区。

　　▲ 双冠控股集团总部丨财通双冠大厦

　　2 号线 号线 年年底通车）三轨尽享；东方大道、通达路、独墅湖头部隧道等主干道，通达全城；独墅湖第二隧道正在火热建设中，预计 2022 年末建成通车，通车后驱车即达独墅湖高教区。

　　双湖以及独墅湖西版块，历多年发展，片区商业、教育、生态等配套已经完全成熟，构成了一站式、全维度生活圈。

　　高端生活圈：双湖交汇处，尽享城芯繁华。4公里范围左右，汇聚了李公堤、金鸡湖高尔夫俱乐部、凯宾斯基大酒店、月亮湾国际中心等高端商业/生态配套。东方之门、苏州中心、W酒店、摩天轮游乐场等苏州地标级商业，均在视野范围之内，尽览双湖繁华。

　　便捷生活圈：版块历多年发展，周边日常生活配套业已成熟。项目自带一栋近3800㎡的商业，一街之隔就是美好荟，2公里左右的范围内还有双湖广场、长申购物广场，更有独墅湖中学、独墅湖实验小学、独墅湖实验幼儿园、苏州大学附属中学、沿湖漫道、独墅湖生态公园等教育生态资源环伺，尽享片区便捷。

　　▲ 湖西银座丨阳台俯瞰双湖效果图

　　特色架空层：创造性地打通建筑一层，构建架空层。以“自然/流动/公众/情感/品位”为核心概念元素，串联儿童区、健身区、休闲区等多元功能区，打造全龄娱乐休闲生活空间。

　　四境社区：一带、两环、三轴、六区，打造多样化的归家场景动线。

　　六感景观小品：打造“抚琴、对弈、观书、酌酒、焚香、品茗”等生活小品，将历史文人雅集与现代居住功能相结合，定制独一无二的生活空间。

　　项目配置全屋地暖、全屋新风系统、中央空调三大配设，全方位改善室内气温、空气质量，时刻营造洁净、清新、健康、人性化的居住环境。百余项精装修标准，以匠心确保品质，持续焕新住宅品质的革新与升级。并将多重智能元素嵌入到社区、居家等场景中打造智能社区、科技家居的超前体验。⑨合理户型 品质空间

　　102-226㎡改善级精装三房到五房。全户型均采取动静分离式设计，厨房餐厅客厅一体连通，与卧室井然分隔。全户型均享有阔境阳台，推窗就能享受无限湖景风光。另外，户型无论大小，均经过合理规划，布局严谨科学，既可享受全家欢聚时光，也可拥有私密惬意空间。

　　占位园区南，大量创新产业人才导入，海内外企业大型研究中心，人工智能等新兴产业人群，二十余所高等院校和研究所，汇聚城市菁英新贵人群，未来将形成具备丰富资源、人脉的业主圈层。户型鉴赏

　　建筑面积约102㎡/3房2厅1卫

　　*B户型 方正三房/南北通透建筑面积约116㎡/3房2厅2卫

　　建筑面积约127㎡/4房2厅2卫

　　建筑面积约156㎡/4房2厅2卫

　　项目名称：湖西银座（备案名：双银国际金融城）

　　项目地址：吴中郭巷东方大道与墅港路交叉口

　　1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

　　2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

　　a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

　　b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

　　c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

　　d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

　　4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

　　c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

　　6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

　　b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

　　c、土地使用权的有偿划拔、转让；

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

　　划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

　　b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

　　土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

　　土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

　　可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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