【一周土拍预告】下周江苏省21宗涉宅地块待出让总起价706亿元
好地网10月11日消息（研究员 王迪）好地研究院统计，下周（10月12日—10月18日）江苏省将出让21宗宅地（含商住），总出让面积106.98万㎡，总建筑面积211.01万㎡，起拍总价70.59亿元。
其中，苏州常熟市、张家港市各1宗，无锡宜兴市1宗，常州天宁区1宗、新北区2宗，南通通州湾3宗，徐州邳州市2宗，扬州高邮市1宗、仪征市2宗，镇江丹阳市4宗，淮安金湖县、洪泽区各1宗，泰州海陵区1宗。
9月9日，苏州常熟梅李镇挂牌1宗商住地，将于10月13日出让。
地块位于梅李镇通港路以南、江夏路以西，出让面积20782㎡，规划为商住用地，容积率2.6-2.8，建筑面积58189.6㎡。
地块保证金3710万元，起始价12345万元，起拍楼面价2122元/㎡，市场指导楼面价2177元/㎡，网上中止楼面价2395元/㎡，一次性报价有效区间上限楼面价2440元/㎡。
1、地块内现状建筑物均为在建工程且已取得建设工程施工许可证，总建筑面积约70969.10平方米，其中地上建筑面积约56833.30平方米（含商业建筑约791.4平方米），地下建筑面积约14135.80平方米。
2、地块内在建建筑物评估总价为21195万元，由竞得人向常熟市梅李镇人民政府另行缴纳。
3、住宅在建1号楼（建筑面积约19469.84平方米）及2号楼（建筑面积约 15384.56平方米）须自持一定年限后可以分割销售或分割转让，其中建筑面积的 60%须自持满5年，剩余40%须自持满8年；住宅在建3号楼（建筑面积约21187.5平方米）不得分割销售或分割转让，须自持用于长期租赁；商业在建4号楼可以分割销售或分割转让（楼号详见附件图）。
4、本地块不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。
9月2日，张家港东城42号商住地块正式挂牌，将于10月13日上午10:00拍卖出让。
地块东至蒋乘路、南至沈巷路、西至道路、北至沙洲东路，出让面积44589.92㎡（66.9亩），规划为商住用地，容积率1-2，建筑面积89179.84㎡。
地块起始总价83607万元，起拍楼面价9375元/㎡，市场指导楼面价10218元/㎡，网上中止楼面价10729元/㎡，一次性报价有效区间上限楼面价10781元/㎡。
周边配套方面，地块位于城东文化区板块，西接老城区，东临高铁新城，周边有多条交通要道，商业、医疗等各项生活配套齐全，规划市一中东校区、实验小学乘航校区，将进一步提升片区教育资源配置。
周边市场方面，近三年地块周边共计成交5宗相邻涉宅用地，今年碧桂园、金辉先后进驻板块，周边居住氛围日渐浓厚。
近年成交地块中距离本案蕞近的为，2019年12月31日金厦以楼面价10036元/㎡竞得的南苑路北侧商住地块，溢价率7%。
建发泱誉少量高层在售，建面96-125㎡，精装房均价2.1万元/㎡。
周边成交地块情况（来源：好地大数据）
9月14日，无锡宜兴挂牌1宗商住地，将于10月14日出让。
地块保证金11700万元，起价58500万元，起始楼面价5607元/㎡。
9月3日，常州天宁区挂牌1宗商住地，将于10月12日出让。
地块位于天宁区天宁街道，东至青龙道路六十九、南至关河东路、西至陆家村路、北至规划地块，出让面积13789㎡，规划为商住用地，容积率1-2，地上总建筑面积27578㎡，其中商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。
地块保证金4970万元，起始价24820万元，起拍楼面价9000元/㎡。
配套方面，地块距离在建的地铁二号线米，周边还有青龙路、延陵路等交通要道，出行便利。地块周边有香梅小学，常州市儿童医院，九龙新世纪商贸城、天宁吾悦广场，红梅公园、东坡公园等配套资源，可满生活需求。
市场方面，地块周边近年成交多宗涉宅地，距离蕞近的为去年4月中海以楼面价10571元/㎡竞得的商住地，溢价率54%；目前在售带装修高层均价约2.1万元/㎡，带装修小高层价格约2.3-2.4万元/㎡。
9月7日，常州新北区挂牌2宗商住地，将于10月16日集中出让。
2宗地块总出让面积10.84万方，总建筑面积22.78万方，起拍总价11.76亿元。
地块保证金7970万元，起价39850万元，起始楼面价8339元/㎡。
配套方面，地块距离常州高铁北站约2.9公里，距离已通车的地铁一号线米，西侧紧邻通江北路，出行便利；地块北侧一路之隔便是龙虎塘第二实验小学，周边还有龙虎塘中学、常州外国语学校等优质教育资源；地块周围水系发达，紧邻三江口公园，环境优美；地块周边还有江南环球港、第四人民医院等商业、医疗配套，可满足生活需求。
周边市场方面，地块周边近年土地出让主要集中在2017-2018年，地价参考性不大。
目前地块周边多个新房项目在售，距离本案蕞近的牡丹·三江公馆毛坯高层均价约15500元/㎡；推出的毛坯花园洋房均价18500元/㎡，已售罄。
地块周边情况（来源：好地大数据）
规划要求：商业、商务部分用地面积占该地块地面用地面积的比例不得小于10%，且不大于20%；商业、商务部分地面建筑面积不得小于该地块地面总建筑面积的 10%，且不得大于该地块地面总建筑面积的30%，商业、商务用房应沿赣江路设置。
地块保证金15540万元，起价77700万元，起始楼面价4318元/㎡。
配套方面，地块向南距离已通车的地铁一号线公里，周边有春江中心小学、滨江中学，春江人民医院、新龙森林公园等配套，可满足生活需求。
周边市场方面，地块北侧商住地块成交于今年1月17日，龙控以楼面价5380元/㎡竞得，溢价率34%，是周边近三年成交的唯一涉宅地。
地块周边情况（来源：好地大数据）
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