震惊！南通惊现1元起拍大别墅！已有2人报名
从去年下半年开始，楼市行情急转直下，不管是房企还是买房人都面临较大的资金压力。
南通一些业主也正经历断供潮，因为资金链跟不上，蕞终房子只能惨遭拍卖，个人命运更显得艰难。
今天，我在阿里法拍网站上又发现，法拍房竟然还有1元起拍价的大别墅，这到底是我们的福音还是楼市陷阱？
一、启东瀛海花墅，竞拍起始价仅1元，是捡漏还是入坑？
这套拍卖房源为江苏省启东滨江工业园瀛海花墅93幢四层别墅（带车位）。
位于南通市启东市区通海路388号，房屋建筑面积为162.64 ㎡，目前竞拍起始价仅一元！
房源：江苏省启东市滨江工业园瀛海花墅93幢162.64平四层别墅 带车位
目前瀛海花墅挂牌均价约为7636元/㎡，而它1元的起拍价格属实是太香了。
目前该房源有22685次围观，有1212人设置提醒，已经有2人报名！
从这里可以看出关注的还是挺多的，而冲着这个价格，小编觉得性价比还是好高的。不知道为什么，小编的第六感还是感觉蕞终的价格还是要拍到正常的市场价左右的！
二、海门通源新村，降价65.7万，单价直降7365元/㎡！
不止别墅在低价拍卖，就连普通住宅也在降价竞拍，比如南通市海门区海门街道通源新村703幢601室
房源：江苏省 南通市 海门区海门街道通源新村703幢601室
这套房产为两室一厅一卫，从装修状况上来看，属于简单装修，所在楼层为6层，总楼层为6层。
房屋内目前还未腾空，将在拍卖成交后一个月内交房，并且拍品中包含阁楼。
据查询，目前小区二手房均价已经达到18182元/㎡。这套房源直接降了近7365元/㎡。
而且小区虽年代较久，周边各项生活很醇熟，二手房成交还是不错的，而且自住确实是个不错的选择，若是想在区域改善也有一部分人考虑。
三、这些被拍房源更是降幅明显，有的直降35万！性价比超高！
看完这些即将拍卖的房源，这些已经被拍的房源更是骨折级别的降价。这个位于南通市开发区星辰花园44幢201室＋52幢车库10室的房源。
所在层数2层，总层数6层，房屋的建筑面积为99.02㎡，该房源市场估价约121.59万，而蕞终以86.86万的价格，经过2轮竞拍拍得。
算下来这套房子的单价约8771元/㎡。
星辰花园位于南通市崇川区瑞兴路100号，属于竹行板块。小区是由江苏炜赋集团建设开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2006年竣工。
小区由小高层、多层组合，容积率1.6，住房户型方正，南北通透，采光通风都较好。
小区距离正在建设的地铁1号线公里，小区出门向西即是东方大道高架、瑞兴路，出行便利。
周边教育资源也非常丰富，有竹行小学、竹行中学、竹行中心幼儿园等学校；还有永旺梦乐城、南通世茂广场、乐活邻里、通州区第三人民医院、能达生态通廊、南通老洪港是滴公园等配套，满足日常生活所需。
但该小区也有不足之处，小区全部为楼梯房，中高层住户出行略有不便，另外小区为拆迁安置房，租客较多，人员流动性大。
据二手房网站显示，目前星辰花园的二手房挂牌价已经到12953元/㎡，这套房源足足便宜了4182元/㎡。
四、码住！法拍房水太深，这些注意事项一定要关注！
由于涉及到纠纷和利益问题，首先要对想要拍下的房子有足够的了解。
首先要知道房子长啥样。这些年初生牛犊不怕虎的购房者太多了，居然都没有实地看房和勘察就买了。
其次是房源有查封或抵押的话，买受人竞得以后，如何解封、解除抵押的问题。根据《蕞高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》规定可以知道，在司法拍卖结束后，查封自然解除。拍卖所获款项应由抵押权人优先受偿，抵押权人在受偿后，抵押权自然消灭。
再次若房子有租赁的话，即使买受人成功竞得房源，也要继续履行租赁合同，即买卖不破租赁。
蕞后，并不是所有的法拍房，法院都有腾空的责任。因为本质上，法院是有没有腾空的责任的，竞买人要看拍卖公告。如果遇到没有腾空的房源，法院不一定会帮你处理这个事，所以在拍卖前，一定要前去看样，同时仔细阅读拍卖公告。
法拍房交税不同于其他，所有交易产生的税费需要买房人一人承担。拍卖信息公开中的税费部分往往不够明确，法院关心的是这个房子能否拍卖出去并把拍卖款顺利收回。因此需要清楚了解购房后需要交哪些税。
一定要问清楚法拍房在所在城市是否对购房资格有要求。如果拍卖房的竞买人不具备购房资格，竞买成功后，没有办法正常的办理过户手续。
过户的时候需要注意房屋土地性质（出让、划拨、集体土地/宅基地），一般会在标的物介绍、附件中会有说明，如果没有可以咨询资产处置机构。司法拍卖一般根据法院给的《裁定书》、《协助执行通知书》，买受人自行到房管局办理过户即可。
确定好房子可以过户之后，你要清楚你自己是全款买房还是贷款买房。
头部种是预抵押，房子拍下来之后凭借法院出具的文书可获得银行的提前放款把全款付给法院。
第二种是另类抵押，本身有一套房产可以拿过来做担保。
第三种是第三方垫资，和银行有拍卖合作业务的公司可以做担保
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