镇江高新区工业园南片区土地征收成片开发方案
镇江高新区工业园南片区土地征收方案涉及镇江高新区龙门村土地，成片开发范围总面积34.95公顷。
1、《中华人民共和国土地管理法》
2、《自然资源部关于印发土地征收成片开发标准(试行)的通知》(自然资规〔2020〕5号)
3、《江苏省自然资源厅关于开展土地征收成片开发方案编制工作的通知》（苏自然资函〔2021〕15号）
4、《镇江高新区国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要》
5、《镇江高新区国土空间规划近期实施方案》
6、《镇江市中心城区控制性详细规划》
7、《镇江市人民政府关于公布市区征地区片综合地价执行标准、地上附着物和青苗等补偿标准的通知》（镇政发〔2020〕44号）
8、镇江高新区永久基本农田划定成果、生态保护红线成果、蕞新土地变更调查成果等资料
9、成片开发拟建设项目的相关资料及其他资料
本方案成片开发片区范围位于镇江高新区工业园内，隶属镇江市高新区，北至铁路，南至南徐大道，东至戴家门桥，西至规划道路。
本方案涉及镇江高新区龙门村土地，成片开发范围总面积34.95公顷（成片开发范围以蕞终批复为准）。外部水、电、气、热、通讯和消防基本具备地块开发条件。
镇江高新区立足苏南国家自主创新示范区重大战略定位，享有镇江及周边城市科教资源密集的优势，在当前创新驱动发展的攻坚期，需要不断强化创新驱动战略，加快高端人才引进，鼓励扶持创新创业。
镇江高新区工业园南片区开展成片开发有助于高效推动高新区科技创新水平的提升，加快提升科研创新能力，增强创新动能，优化创新生态，有助于促进镇江高新区成为镇江科技创新的主阵地。
镇江高新区工业园南片区土地规划用途为道路与交通设施用地、工业用地、铁路用地、供电用地、防护绿地等。围绕镇江高新区产业发展现状，结合区域禀赋优势，建立中小企业科创园。
片区内道路与交通设施用地、铁路用地、供电用地、防护绿地属于公益性用地，占片区总面积的40.67%，符合自然资规〔2020〕5号文公益性用地占比一般不低于40%的规定。
1、本方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位、要求，已纳入国民经济和社会发展年度计划。
2、成片开发范围位于城镇开发边界内的集中建设区。
3、 成片开发范围位于《镇江高新区国土空间规划近期实施方案》的允许建设区内。
4、根据《镇江市中心城区控制性详细规划》，片区规划地类为道路与交通设施用地、工业用地、铁路用地、供电用地、防护绿地，本方案符合控制性详细规划。
本方案避让了永久基本农田和生态保护红线。
八、拟建设项目、开发时序和实施计划
成片开发范围内拟建设项目以产业项目为主，配套建设基础设施、公共服务类项目，计划在2021至2025年分批次启动土地征收工作。
项目选址未见现状地质灾害，未处于地质灾害易发区。
十、落实被征地群众安置补偿、维护群众利益的计划措施
1、征地补偿标准：参照《镇江市人民政府关于公布市区征地区片综合地价执行标准、地上附着物和青苗等补偿标准的通知》（镇政发〔2020〕44号）等文件的标准执行。
2、征地安置：镇江高新区管委会计划通过货币安置、社保安置、搬迁安置相结合的安置方式，可以妥善解决被征地农民的生产和生活。
3、征地程序：征收土地涉及的镇江市自然资源和规划局高新区分局将严格按规定履行征地报批前告知、现状调查及确认、听证、公告等程序。
（一）土地利用效益：有效整合区域内土地资源，促进各板块土地资源要素的统筹利用，提升土地利用效率。
（二）经济效益：镇江高新区工业园南片区的建设，有利于促进镇江高新区形象的提升和功能的完善，提高招商引资吸引力，带动区域土地资源价值的提升，通过降低企业初创期的研发成本, 为中小企业的创新研发提供服务，高效推动高新区科技创新水平的提升，通过科技创新为产业赋能、提效、增值。
（三）社会效益：镇江高新区工业园南片区的建设，有利于完善市政基础设施、增加就业岗位、提高就业率，保障公共利益。
（四）生态效益：镇江高新区工业园南片区的建设，有利于促进区域生态资源整合、生态功能强化。
《镇江高新区工业园南片区土地征收成片开发方案》符合自然资源部土地征收成片开发的标准,做到了保护耕地、维护农民合法权益、节约集约用地、保护生态环境，能够促进经济社会可持续发展。
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【导语】：镇江高新区工业园南片区土地征收方案涉及镇江高新区龙门村土地，成片开发范围总面积34.95公顷。
1、《中华人民共和国土地管理法》
2、《自然资源部关于印发土地征收成片开发标准(试行)的通知》(自然资规〔2020〕5号)
3、《江苏省自然资源厅关于开展土地征收成片开发方案编制工作的通知》（苏自然资函〔2021〕15号）
4、《镇江高新区国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要》
5、《镇江高新区国土空间规划近期实施方案》
6、《镇江市中心城区控制性详细规划》
7、《镇江市人民政府关于公布市区征地区片综合地价执行标准、地上附着物和青苗等补偿标准的通知》（镇政发〔2020〕44号）
8、镇江高新区永久基本农田划定成果、生态保护红线成果、蕞新土地变更调查成果等资料
9、成片开发拟建设项目的相关资料及其他资料
本方案成片开发片区范围位于镇江高新区工业园内，隶属镇江市高新区，北至铁路，南至南徐大道，东至戴家门桥，西至规划道路。
本方案涉及镇江高新区龙门村土地，成片开发范围总面积34.95公顷（成片开发范围以蕞终批复为准）。外部水、电、气、热、通讯和消防基本具备地块开发条件。
镇江高新区立足苏南国家自主创新示范区重大战略定位，享有镇江及周边城市科教资源密集的优势，在当前创新驱动发展的攻坚期，需要不断强化创新驱动战略，加快高端人才引进，鼓励扶持创新创业。
镇江高新区工业园南片区开展成片开发有助于高效推动高新区科技创新水平的提升，加快提升科研创新能力，增强创新动能，优化创新生态，有助于促进镇江高新区成为镇江科技创新的主阵地。
镇江高新区工业园南片区土地规划用途为道路与交通设施用地、工业用地、铁路用地、供电用地、防护绿地等。围绕镇江高新区产业发展现状，结合区域禀赋优势，建立中小企业科创园。
片区内道路与交通设施用地、铁路用地、供电用地、防护绿地属于公益性用地，占片区总面积的40.67%，符合自然资规〔2020〕5号文公益性用地占比一般不低于40%的规定。
1、本方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位、要求，已纳入国民经济和社会发展年度计划。
2、成片开发范围位于城镇开发边界内的集中建设区。
3、 成片开发范围位于《镇江高新区国土空间规划近期实施方案》的允许建设区内。
4、根据《镇江市中心城区控制性详细规划》，片区规划地类为道路与交通设施用地、工业用地、铁路用地、供电用地、防护绿地，本方案符合控制性详细规划。
本方案避让了永久基本农田和生态保护红线。
八、拟建设项目、开发时序和实施计划
成片开发范围内拟建设项目以产业项目为主，配套建设基础设施、公共服务类项目，计划在2021至2025年分批次启动土地征收工作。
项目选址未见现状地质灾害，未处于地质灾害易发区。
十、落实被征地群众安置补偿、维护群众利益的计划措施
1、征地补偿标准：参照《镇江市人民政府关于公布市区征地区片综合地价执行标准、地上附着物和青苗等补偿标准的通知》（镇政发〔2020〕44号）等文件的标准执行。
2、征地安置：镇江高新区管委会计划通过货币安置、社保安置、搬迁安置相结合的安置方式，可以妥善解决被征地农民的生产和生活。
3、征地程序：征收土地涉及的镇江市自然资源和规划局高新区分局将严格按规定履行征地报批前告知、现状调查及确认、听证、公告等程序。
（一）土地利用效益：有效整合区域内土地资源，促进各板块土地资源要素的统筹利用，提升土地利用效率。
（二）经济效益：镇江高新区工业园南片区的建设，有利于促进镇江高新区形象的提升和功能的完善，提高招商引资吸引力，带动区域土地资源价值的提升，通过降低企业初创期的研发成本, 为中小企业的创新研发提供服务，高效推动高新区科技创新水平的提升，通过科技创新为产业赋能、提效、增值。
（三）社会效益：镇江高新区工业园南片区的建设，有利于完善市政基础设施、增加就业岗位、提高就业率，保障公共利益。
（四）生态效益：镇江高新区工业园南片区的建设，有利于促进区域生态资源整合、生态功能强化。
《镇江高新区工业园南片区土地征收成片开发方案》符合自然资源部土地征收成片开发的标准,做到了保护耕地、维护农民合法权益、节约集约用地、保护生态环境，能够促进经济社会可持续发展。
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