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远洋集团涉入产业地产：出售园区物业会让产业落地出租的是园区服务

admin9个月前 (09-24)丹阳产业信息27

　　远洋集团（03377.HK）准备涉入产业地产，并打算在原有业务格局下拓展成公司新的业务领域。早在2011年，远洋集团以股权合作的方式在密云获取了一个产业园项目，已于去年开始启动开发。

　　远洋集团在密云区的产业园区项目名为“远洋·云谷智能核心研发产业园”，这个产业园区纳入到规划在密云的北京数字信息产业基地，这个基地定位是智能制造核心研发，而远洋·云谷智能核心研发产业园主要规划引入高端智能制造前端企业。

　　远洋集团方面认为，公司拓展产业地产业务至少有三个方面优势：一是远洋集团已经形成了全国性布局，掌握了许多资源，跟各地政府关系相对融洽，在产业业务上优势明显；二是未来产业园区的招商引资上，远洋集团会与国内外知名的一、两家智能制造核心研发企业形成战略合作伙伴关系，通过龙头企业、技术服务平台的引入，带动整个产业园区的招商渠道和客户积累；三是远洋集团现在是多元化投资，对某些园区产业发展而言非常有帮助，产业地产业务也符合集团发展战略。

　　“我们习惯称为产业业务，而不是产业地产。产业地产更局限于地产上的物理空间，而产业业务应该作为长期可持续发展的业务看待，产业发展要结合国家产业的大政方针政策。”远洋集团写字楼事业部产业发展业务负责人刘宫说。

　　在产业园区的开发运营上，刘宫介绍，远洋集团主业是房地产开发，具有很强的地产开发能力，未来园区企业招商引资，远洋集团会搭建一个很完善的与智能制造有关的综合性平台，囊括公共技术服务、常规产业运营服务，还要结合远洋自身资源，比如远洋资本、房地产金融等，未来可能在园区里对应建立专项产业基金开展投资。

　　现在的北京数字信息产业基地，源起2008年北京市发改委向国家发改委申请的国家高技术产业基地，以当时密云县（后调整为密云区）北京呼叫中心产业基地为依托，申报国家信息服务高技术产业基地，随后北京呼叫中心产业基地列入到北京重点项目，并被北京市经信委授予“北京市数字信息产业基地”。

　　北京数字信息产业基地阶段性地规划为500亩（33.3万平方米）起步区，1000亩（约66.7万平方米）核心区及3000亩（约200万平方米）发展区。目前产业基地内已经建成了5万平方米呼叫中心，4万平方米配套公寓，中国人保财险入驻了容纳6000坐席呼叫中心，配套2个公寓，现已投入使用。

　　远洋集团以股权合作形式介入的是北京数字信息产业基地一期（起步区），将以智能制造产业链上游端客户为主要招商方向。

　　目前远洋·云谷智能核心研发产业园纳入到了远洋集团的土地储备里，在公司截至今年上半年土地储备中，“密之云项目”总楼面面积为8万平方米，其中可售部分7.1万平方米，远洋集团所占权益为90%。

　　人民网记者则了解到，“密之云项目”开发商为密之云（北京）呼叫产业基地有限公司，这家公司分别由北京密云经济开发区总公司与远洋集团合计出资1亿元，远洋集团间接持股90%。

　　远洋·云谷智能核心研发产业园项目也规划了一定比例的住宅物业，之前一家房地产营销机构的信息显示，这个产业园内的住宅开发会占到4成左右，未来住宅建设开发面积十分可观。

　　刘宫则向人民网记者解释，远洋集团是一家地产开发公司，主业是物业开发与销售，密云产业园项目有一些配套住宅，未来这个项目的租售收益仍会占到收入大头。

　　他以产业园区开发运营地产商华夏幸福基业举例说，现在产业地产开发运营，主要收入来源仍然是租售收益，华夏幸福2015年产业新城业务近600亿元销售额中，园区开发业务不足100亿元，产业园区配套住宅签约差不多500亿元，收入贡献主要来自住宅销售，“虽然园区开发业务收入不到100亿元，但是为了获得500亿元住宅销售额，华夏幸福在产业发展上要耗费巨大的投入，尤其是带动园区产业发展。”

　　刘宫也进一步预计，远洋集团开发运营产业地产业务，租售业务依然会是主要收入来源，但与此同时，产业园区常规运营服务收益、产业金融投资收益也会形成盈利补充。

　　“结合远洋资本，公司四元战略里包括房地产金融业务，远洋资本导向专项产业资金投资产业园区，未来盈利会形成规模。以后可能还会有资产证券化收益。”刘宫说，密云产业园项目，如果能够与居住、工作相结合，就会需要服务业支撑，挖掘空间更大，比如现在客户服务业的创新业务里，会在密云产业园项目内租赁公寓，提供社区食堂等，未来随着产业发展，人员聚集，衍生需求也会增加。

　　拓展产业地产业务，刘宫认为远洋集团的困难在于对产业的认识及把握，作为地产开发企业，远洋集团具备投资、建设、开发、融资的能力，但公司要加强对产业理解。

　　“我们的理解是，出租产业园对地方政府没有实际意义，因为产业不能落地的话，随时存在变数。远洋会搭建一个很好的平台，通过战略合作伙伴，为企业提供公共技术服务平台、大数据储存、共享空间等，让园区企业落地生根，园区短期租赁对公司和地方政府都没有意义。”刘宫说，“远洋产业园区出租的是公共服务以及服务园区的业态，其他更多的肯定是销售。”

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