突发！刚刚南京三幅地延迟出让
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突发消息！就在刚刚，据南京土地市场网官方消息，南京三幅地块正式延迟出让，其中包括江心洲G25地块！
江心洲G25地块延迟出让！未来将打造低密住宅
据了解，5月15日，南京共挂出四幅地块，总用地面积约20.08公顷，起拍总价64.7853亿元，该批地块将于6月14日上午9:30开始网上限时竞价。
没想到如今仅溧水安置房用地正常拍卖，其余三幅均延后出让。
江心洲NO.2023G25地块位于岛南位置，北侧一路之隔即为江心印园，周边距离较近的项目还有星叶栖悦湾、奥体建设江尚紫薇、中海G04、仁恒江湾世纪。
今年年初，根据南京发布的上半年拟出让重点地块名单，河西将有3幅地块上市。截至目前，已成功出让2幅地块河西南伟星G03、江心洲中海G04。
还有一幅地块即此次延迟出让的江心洲G25地块，这是岛南难得的低密度住宅用地，容积率仅1.8，关注度颇高。
建邺区江心洲街道文泰街以南、梅子洲路以东地块
四至范围：东至河道；南至龙恩街；西至梅子洲路；北至文泰街。
从地块出让要求来看：NO.2023G25号地块规划住宅建筑高度不得低于12米；地块内不允许配建商业。
今天，西妹也前往地块现场进行了实探，一起来看看这块地的位置和周边配套环境。
从现场来看，江心洲NO.2023G25地块西侧紧邻梅子洲路，北侧紧邻文泰街，一路之隔就是在售的江心印园项目，周边交通便捷。地块南侧靠近夹江隧道和江心洲长江大桥，可快速通达河西主城和江北新区。
地块东侧紧邻金陵中学江心洲校区，目前这所学校已经竣工交付，设计48班，配置教工和学生宿舍700多间，将于今年9月正式开校。和金陵中学本部一校两址办学、一体化管理，构成完整的高中编制和国际部编制。
值得一提的是，金陵中学江心洲校区有省内专业程度最高的高中音乐厅、省内规模最大的中学音乐体育综合楼、满足国际赛事场地标准要求的体育馆、高标准学科实验室等。
近日，金陵中学江岛教育集团也正式揭牌。未来，江心洲片区义务教育学校全部纳入金陵中学江岛教育集团一体化管理。金陵中学附属小学和中学去年9月已经开学，面向全岛招生。因此，优质教育配套也是该地块的一大亮点。
商业配套方面，地块靠近洲岛和园邻里中心配套商业体，满足购物、餐饮等日常所需。东侧靠近仁恒文旅项目商办地块，计划今年上半年开工建设，建成后有商业、办公、五星级酒店；东北侧将配套建设基层社区中心，将于地块同步建成，附近还有已开业的仁恒置地广场。
地块西侧对望洲岛和园，东侧隔学校就是刚刚叠墅收官的仁恒江湾世纪，双子塔映入眼帘，地块周边生态环境优越，紧邻青奥森林公园、夹江滨江风光带、“南京眼”步行桥等，尽享滨江景观风貌。
目前这幅地块周边新盘较多。其中，仁恒江湾世纪5月刚收官，最后80套叠墅共484组摇号，中签率仅16.5%。建面约380、400㎡，精装修销许均价54859元/㎡，总价1880万起难挡抢房大战，最终全部售罄。
江心印园：打造11栋30-32F高层住宅，目前已全部入市，最新销许均价 43331元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包。户型建面约140、180、230㎡。
星叶栖悦湾：规划打造5栋17F-26F住宅，容积率2.8，户型119、139、158㎡，目前所有楼栋已入市，最新销许均价约43629元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包。
江尚紫薇：规划5栋25F高层住宅，容积率2.5，户型建面约143、173、206㎡，目前还有3栋住宅待加推，最新销许均价44839元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包。
中海江心洲G04地块：共规划13栋住宅，包含9栋15-17F住宅以及4栋24-25F住宅,综合容积率2.26，户型面积143㎡起步，主力为155㎡、187㎡、199㎡，总价段约700-1000万。据了解，该项目将首创南京木纹铝板立面、打造江心洲封面级建筑作品、采用科技系统，自带滨岸会所。项目预计二季度亮相。
值得关注的是，江心洲G25地块容积率仅有1.8，略高于仁恒江湾世纪（综合容积率1.55），是目前岛南难得一见的低密度住宅用地。在高层住宅林立的江心洲，有望成为破局者。
我对比了目前江心洲在售项目的容积率，容积率1.8的还有岛北的水沐和瑞园，项目打造4栋10-11F低密住宅，未来G25地块会不会以此作为参考，值得我们关注。
除了江心洲G25地块以外，江宁上秦淮、雨核地块均延期出让。
地块名称：江宁区未来科技城宋邑路以北、凤仪街以东地块
地块四至：东至天禧路；南至宋邑路；西至凤仪街；北至规划道路
该地块位于未来科技城南部，紧邻上秦淮湿地公园，周边有砂之船奥特莱斯、体育公园、游府西街小学江宁分校，已建成葛洲坝紫郡府、银城旭辉等多个项目；北侧为地铁3号线秣周东路站。
上秦淮作为江宁改善的后起之秀，一直被称为九龙湖的后花园。
而板块最近一次拍地是在2021年9月26日，经过24轮激烈的厮杀，上秦淮G88地块触顶摇号，预计281000万元成交，楼面地价20298元/㎡，加价的速度非常快，甚至有一轮直接加价8000万。据了解该地块报名房企达到了2位数。
最终被金隅摇号竞得，成交总价281000万元，楼面地价20298元/㎡，未来毛坯房最高限价32000元/㎡。
而值得注意的是该地块的容积率是2.0，所以打造的是18层的产品。
新挂的G27地块容积率：1.0Far1.6，预计后期将打造低密产品。
上秦淮上次挂出低密地块还是2020年10月30日。
上秦淮G81地块进行出让，也就是目前的芳原，最高楼面限价21173元/㎡，毛坯限价3.28万元/㎡。18家房企报名了G81地块，分别是弘阳、德商、新城、中海、旭辉、仁恒、融信、香港置地、华夏、龙湖、建发、华发、中梁、银城、保利里城、金茂、越秀、绿都该地块1分钟报价15轮，3分钟不到报价27轮触顶摇号。
11月2日摇号被孔雀城以157000万元拿下，最终楼面价21309元/㎡，超过此前区域地王银城旭辉上淮铂悦府（楼面价19991元/㎡），晋升上秦淮新地王，毛坯限价3.28万元/㎡。
地块名称：雨花台区铁心桥街道机场二通道以西、纬九路以南地块
地块四至：东至机场二通道；南至现状；西至纵六路；北至纬九路
地块所在的雨核，今年一二批次已成交2幅住宅用地，分别为万科G05地块、厦门建发G14地块。均触顶最高限价摇号成交。
片区内已建成1所幼儿园、2所小学、3所中学，在建幼儿园2所、规划小学1所，共9所学校，可充分满足片区教育配套需求。
地块周边仅有2家楼盘华润云上润府和金基嘉玥，后者已经收官，目前仅剩云上润府在售，户型约108-171㎡，目前小户型不多，主力在售143-171㎡大户型房源，含升级包均价约4.3-4.4万元/㎡。地块北侧距离较近的小区有中海城南公馆，龙湖天钜，彰泰观南府，晓村和苑，福润雅居。
地块周边配套资源较为丰富，华润置地中心在建、中华中学雨花校区已经投用、省妇幼保健院总部在建，优质教育资源落地，医疗、商业配套短板补齐，雨核的板块价值进一步提升，含金量自然不低，未来冲上5万元/㎡也不是没有可能。
土地市场是房地产市场的晴雨表，我们也将持续关注这三幅地的出让情况。
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