土地和房子的关系就像面粉和面包的关系，土地市场的变化直接反应了楼市的冷暖。2020年的土拍，是风起云涌的一年。今天我们就来一起回顾一下2020年丹阳的土拍盛况。

　　从2020年1-12月的丹阳土地的成交，我们可以看出这几个方面：

　　一般房企扎堆争夺的地方未来肯定有大发展。目前从丹阳土拍市场来看，华南高新区依旧是必争之地。

　　土地的供应会影响新房的供应。新房的供应量又会影响供求关系，从而间接影响房价。

　　作为建筑项目的基础，土地成交价意味着项目成本，将直接影响未来的房价走向。相比2019年，2020年的住宅用地供应明显大幅增加，这一年的丹阳 地王 频出，未来房价将不可估量。

　　既然土拍这么重要，那么话不多说，让我们一起来看下2020年1-12月丹阳土地市场的情况！

　　一、总出让85万㎡！共37亿！丹阳2020年商品房土拍成绩亮眼！

　　据统计，2020年丹阳商品房共10次出让土地（其中两块终止出让），共29块地，总面积约85万㎡，总出让金额约37亿。截止2020年底全部挂出统计，公布结果显示，共成交29块地，总金额约37亿元！

　　其中商住和住宅用地27块，出让总面积841345㎡，总出让金额约36.6亿元，已成交27块，总金额36.7亿元！

　　2020年，中海、融创这两个知名品牌房企齐聚丹阳，而且已经在丹阳扎根30多年的本地开发天怡和云阳，也都陆续拿地。

　　今天我们着重说一说丹阳2020年土拍成交的16块住宅用地（除不含特殊用途的）！

　　二、蕞高地价5310元/㎡！2020年，丹阳诞生了多幅高价住宅用地！

　　受疫情影响，上半年的供地速度一般，土拍迎来大爆发主要集中在下半年。

　　从拿地表中能看出来，今年的土拍市场全面开花，爱家、中海宏洋、融创&云阳、天怡都有住宅用地成交。其中以下几块地爆点满满，引起不少丹阳人讨论！

　　1.中海打响了2020年一场重量级土拍!

　　4月23日，丹阳市自然资源和规划局2020年发布出让G2011地块，就引起了很大的轰动，蕞终被中海宏洋以楼面价5132元/㎡拿下丹阳华南G2011地块。

　　G2011地块成交总价5.1亿元，价格直逼历史蕞高起拍楼面价，开拍之前就有多家房企虎视眈眈，并且开拍前就已有加价了。

　　这次是中海首进丹阳，就拿下一个这么有重量级的地块，此地块为商住用地，用于开发现在的中海·时代都会，一定程度上也会弥补华南板块的商业配套。

　　2.蕞高成交楼面价5310元/㎡!

　　成交单价蕞高地块是在2020年下半年11月份，位于振兴路南侧、华南路西侧，总面积69996㎡，同样被中海以约7.4亿的总价拿下，成交楼面价5310元/㎡！

　　地块位置：振兴路南侧、华南路西侧

　　3.历经68轮竞价！蕞终被天怡竞得!

　　G2026地块经过68轮竞价，以5110元/㎡的楼面价成交，蕞终被天怡摘得。

　　地块位置：齐梁路东侧、迎春路南侧

　　三、2021年，10大纯新盘即将入市，备受期待！

　　2020年的土拍盛况意味着2021年丹阳楼市将持续火热，现在这些住宅用地有的已经有爆出案名的了，还有更多的纯新盘也将在2021年入市，备受期待！

　　2021年入市的新盘不仅是2020年拿的新地，还有的是之前我们一直提过备受的关注的项目。

　　比如三盛·璞悦观邸售楼部和样板房于元旦公开，可是一直迟迟没有开盘，相信有很多认筹的客户都在等待开盘。

　　项目总占地8万方，总建约21万方，容积率仅2.0，绿化率达39%，项目规划建设有11栋高层及2.5万方的5栋独立商业组成，整个项目分两期开发，仅仅约945户。

　　项目预计首开3栋高层，分别为8#、10#、11#，面积为125-180㎡，约250套房源，放风价1.15-1.4万元/㎡。

　　还有一个是云阳·贤桥公馆，项目位于老城区，贤桥商圈中心位置，这是云阳集团的高端代表作。

　　项目规划打造成7栋6-11层的小高层和洋房，还有3栋商业体。总建面积35985㎡，容积率2.0，得房率约85%，整个小区规划268户，面积段是100-199㎡。放风价1.5万元/㎡。

　　本项目已认筹100多组，据说来访的客户基本都是事业单位、公务员。

　　让我们来一起来等待新盘的入市吧！

　　今年挂地的节奏和频次远超前两年，加上多家纯新盘相继曝光、亮相、热销。这些动作都无不提示着我们，2021年丹阳的房地产市场将会持续火爆！

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