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　　原标题：滨江烫金地段全新风貌土地出让

　　日前，杨浦区发布一宗风貌土地遴选公告。

　　这宗名为平凉街道45街坊的地块，位于杨浦滨江南段，靠近内环，容积率1.2，涵盖约0.6万方历史建筑。

　　风貌保护住宅中小套型不做要求、风貌保护住宅外的新建住宅中小套型比例为60%。

　　这宗地块所在，堪称杨浦内环烫金地段。

　　其南向约600米即为黄浦江，东侧约1公里即为内环高架。直线号线米。周边还有东方渔人码头、复旦大学附属妇产科医院等城市资源。

　　根据规划方案，03F1-03地块规划用途为二类住宅组团用地，容积率1.2，地上计容建筑面积16876.75平方米。

　　住宅套数下限为129套，新建商品住宅全装修比例为100%，但是三层及以下的低层住宅无装修要求；风貌保护住宅中小套型不做要求、风貌保护住宅外的新建住宅中小套型比例为60%。

　　该地块内涵盖约0.6万㎡的历史建筑，均为里弄建筑。以历史建筑规模不变为原则，应结合保护更新开展细化甄别，在建设工程设计方案中落实各项保护要求。需要保留的历史建筑结合实施方案进行细化甄别，可采取保护修缮、保留改造、更新改建等保护更新方式。

　　地块内还含长者食堂1处，装修标准不低于1200元/平方米，建成并达到使用要求后，产权无偿移交区政府指定部门。

　　本项目设立土地使用权底价，底价为14.9亿。本地块开发要求并不低：

　　申请人或其关联企业应符合以下条件：

　　（一）2022年度总资产规模不小于2000亿；

　　（二）具备中国人民银行认可的评级机构出具的主体信用评级等级证书AA及以上评级；

　　（三）具备中华人民共和国房地产开发企业二级及以上资质证书；

　　（四）中房协发布的2021-2023年度中国房地产开发企业排名均不低于前20名；

　　（五）近三年在本市中心城区自行开发的住宅项目地上建筑面积不少于40万平方米；

　　（六）近三年在本市中心城区涉及历史风貌保护建筑项目的建筑面积，总计不少于1.5万平方米。

　　综合上述六大条件，能参与竞选的房企并不算多。该地块未来将花落谁家，值得期待。

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