深圳厂房出售：自购土地建厂房需要考虑成本
谈到厂房出售，首先我们要确定几个问题：
1、企业为何要购买你的厂房而不自己建。
现在全国到处招商引资，招商项目土地出让很便宜，和白给差不多。国外外资拿到土地候建造的大都是简好厂房，也并没有多少家准备做长期打算。把优惠政策享用尽了之后，会准备随时撤走。
珠三角-长三角-南亚。中国境内其他城市外资在全国能够到处设工厂的大都和中央上层也有点关系，进驻某个城市很多时候也和该城市的书记市长有交情，自己购置土地建设厂房成本也不算高。
本地企业有实力的大都和当地政府关系良好，很多原来在市区的企业搬迁到郊区能够置换土地或者购买到价格低廉的土地，新建厂房可以从银行贷款，没必要把钱给厂房开发商赚去。
本地小企业随着成长，有扩大厂房的需求，自己建设厂房没有能力，购买厂房又买不起。
所以，由于中国政策的不确定乃至经济发展的前景不明朗，谁都知道工业厂房只适合出租，并不适合出售。
由于工业是个很大的范畴，需要的厂房规格也很难统一，这就需要做好产品规划设计。为了适合尽量多的企业需要，厂房应该是做轻工电子等装配车间的标准厂房，这类厂房在长三角地区能够有较大需求。
如果非要靠销售回笼资金，那价格高不了。你的客户群是企业，而不是个人，个人容易被忽悠，企业则不同，它是理性的。你的价格得让企业比较自建厂房有利可图。
这种利在两方面：一为销售价格比自建成本还要低。二为时间价值，企业急等开工。
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