深圳【特发香阅四季园】特发香阅四季园售楼处电话售楼处电话
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2021年9月28日深圳第二次集中供地中，由特发以12.07亿+配建11500平获得的G06301-0416地块，综合楼面单价：19,622.19元/平方米。起拍价10.5亿元。初始配建不少于13572平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于51000元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于25100元/平方米、蕞高售价不得高于26400元/平方米。
宗地位置：龙岗区南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧（G06301-0416地块）
建筑面积：61,512㎡（安居房≥13572㎡）
商品房毛坯限价：≤51000元/㎡
安居房限均价：≤21400元/㎡（蕞高售价≤22500元/㎡）
户型方面：要求套内建面90平以内的产品，建筑面积和套数占比不低于商品房总建筑面积和总套数的70%
住宅：470套（保障房180套）
从房探通家团队实际走访看，整个石芽岭片区的绿化率都挺高的，道路也很干净，片区内有90年代的商品房，也有刚交付没多久的新房，但完全不是大家印象中满是农民房的布吉面貌，也印证了法定图则的规划。
项目商品房毛坯限价5.1万/㎡，预计带装修的线万/㎡左右。项目周边二手房指导价，2013年小区鸿荣源尚峰指导价为6.03万/㎡，2022年成交不多，总体单价也在6.8万/㎡~7.4万/㎡之间；2016年小区宇宏健康花城指导价为5.75万/㎡，2022年成交总体单价在6万/㎡~6.3万/㎡；我们看到也有每平方米1.5万的价格倒挂，价格上还有充足的竞争力。
鸿荣源尚峰2022年成交价和挂牌价展示
石芽岭片区作为“新罗湖”的重要组成部分之一，根据深圳市规土委出具的法定图则，这里将重点打造成为以生活居住为主、兼有产业功能的综合性城区。据了解，该片区总用地面积为3.27平方公里，建设规模总量为330万平方米。规划人口规模为居住人口10万人，就业人口1万人，将建设成为建设充满活力、具有现代气息、配套设施完善、环境优美的和谐社区。片区占地面积蕞大的石芽岭生态公园，占到整个石芽岭片区的近1/4的版图，也就是说整个石芽岭片区中有1/4的面积为公园面积，真正的居住工业用地仅占三成不到。而目前，龙华新城绿化面积约占建设用地面积的1/10以上，显然石芽岭片区更绿、更生态，可以说是深圳地理中心之上的绿色生态谷。
在深圳东进契机下，作为深圳“东进”的头部站的布吉在“东进”战略影响下，区域交通、基础配套将迎来巨大的发展契机。受深圳“东进”战略影响，布吉将加速推进布吉文体中心、区第二人民医院（布吉医院）、三联郊野公园等建设。
同时，在经济发展方面布吉将进一步发挥油画产业、玉石产业、旅游产业集群引领效应，提升文创产能和品牌效益。提出加快大芬油画村市级战略性新兴产业基地的建设；围绕“文化+旅游+城镇化”，甘坑客家小镇与华侨城合作，打造“文旅小镇、文学部落、鲜花农庄、山水剧场、艺术家园”五大功能区；推进三联天彩祥和产业园升级改造。在东进战略影响下，布吉正在蓄势待发，成为楼市新的价值爆发点。
李朗组团旧改为片区工业园聚集地，未来规划将规划多个科技、电子信息物流园；老圩组为传统的商贸中心，经过旧改后片区商贸服务能力将进一步增强；沙湾组团为农民房集中地，在未来3~5年旧改将升级城市面貌。新中心组团旧改将汇集多个文化产业基地，将成为片区旅游及精神文明的新亮点。
项目自带一所6班幼儿园，西北侧为九年一贯制石芽岭学校，周边学校还有南湾学校，直线米左右。从教育资源来看，石芽岭片区拥有15年一站式公立学校，市一级资质公立龙园意境幼儿园、按照省一级标准打造的龙园意境小学，石芽岭学校以及省一级资质的布吉高中和承翰实验学校。据链家分析师解释，学位紧缺并非单指超级名校学位紧张，而是深圳各区以人口论学位，出现的供需缺口。尤其是布吉先看积分，再论类别。因此是否有房产具有举足轻重的地位。
预计在今年10月28日即将开通的14号线号东部快线贯穿，连通坪山、龙岗中心城、横岗、布吉石芽岭片区、老街片区等。
石芽岭左接清平高速，右揽丹平快速，上连南坪、水官，区域内多条快速路交织，与龙岗大道、布龙路、布澜路等城市主干道构建的交通网络，便利快捷的交通体系，自由快速通达全市。
《石芽岭市政公园总体规划》里龙岗区提出了关于全面升级改造石芽岭公园的设想。拥有78万平方米的石芽岭公园设置有2700米登山道，5个休闲广场、4个停车场、1个足球场、1个网球场、7个篮球场，公园还设计了眺望平台，南向深圳中心京基100，地王大厦等地标尽收眼底。除此之外还有钓鱼台，喷泉广场、茶室、荷花池等。
该宗地普通商品住房销售均价不得高于50800元/㎡，出售型人才住房平均售价不得高于30400元/㎡，蕞高售价不得高于31900元/㎡。深铁这个项目预计带装修均价不超过54000元/㎡。
2.招商臻城是招商三联旧改的首期，整个旧改总建面约百万平米，在近期深圳地铁公示的21号线号线中，均有提及“三联站”，招商臻城大为受益。预计近期入市，目前样板间开放中，主推建面约81-140㎡2-4房住宅，项目规划配套逾2.3万方主题度假式园林、9年一贯制公立学校、总体分4期开发，将建设成为住宅、办公、商业、教育/文体配套为一体的城市综合体。
3.百合公园小镇沉浮十年了！龙岗布吉街道金稻田片区旧改于2011年正式通过市规土委的批准开始建设，整个旧改分四期开发，一期二期为万科红，四期为信义金御半山，三期就是百合公园小镇。不过施工进度已经加快，预计2022年年中入市
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