招商局蛇口工业区控股股份有限公司2022年12月销售及近期购得土地使用权情况简报
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2022年12月销售及近期购得土地使用权情况简报
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
2022年12月，公司实现签约销售面积235.16万平方米，同比增加6.07%；实现签约销售金额426.04亿元，同比减少3.25%。2022年1-12月，公司累计实现签约销售面积1,193.65万平方米，同比减少18.49%；累计实现签约销售金额2,926.02亿元，同比减少10.47%。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据可能与公司定期报告披露的相关数据存在差异，以上统计数据仅供投资者参考。
自2022年11月销售及购地情况简报披露以来，公司近期新增项目情况如下：
上述新增项目情况统计口径包含公司参与投资的全部房地产项目。鉴于未来公司可能就部分项目引入合作者，影响招商蛇口在项目中所占权益比例，上述比例供投资者作阶段性参考。
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本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
（一）业绩预告期间：2022年1月1日-2022年12月31日
注：在计算基本每股收益时考虑了其他权益工具永续债和库存股的影响。
本报告期，预计归属于上市公司股东的净利润同比下降55.65%-63.36%,主要系：（1）报告期内，受市场下行、结转区域结构变化的影响，房地产开发业务结转毛利率阶段性下降，结转毛利同比减少明显。（2）报告期内，公司积极处置去化困难的项目，优化资产负债表。（3）由于市场情况变化，报告期内，公司计提资产减值准备同比增加。（4）公司转让子公司产生的投资收益同比减少。（5）疫情对资产经营业务冲击明显，报告期内，公司持有物业的出租率和租金水平亦不同程度受疫情影响，此外，公司勇担央企社会责任，为中小企业纾困解难，累计减免租金约7.49亿元。
近年来，公司持续坚定“区域聚焦、城市深耕”的发展策略，资源获取聚焦“强心30城”，深耕其中“6+10城”，以稳健发展为主线，夯实投资质量，同时优选合作方，积极提升项目权益比重。2022年，公司资产负债表获得优化。未来，公司将以实际行动和努力，在提质增效的总原则下，进一步深化资金安全、产融创新、财务稳健的优势，稳住开发业务基本盘，探索行业新发展模式，促进公司实现盈利能力和经营规模的企稳回升，并为公司的价值提升奠定基础。
本业绩预告是公司初步测算结果，公司2022年度财务数据以届时披露的2022年年度报告为准，请投资者注意投资风险。
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关于招为投资减持计划期满暨实施结果的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“本公司”）于2022年6月14日披露了《关于招为投资以集中竞价方式减持股份计划的提示性公告》（公告编号：【CMSK】2022-085），本公司股东深圳市招为投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“招为投资”）计划在减持计划公告之日起15个交易日后的6个月内，即2022年7月6日至2023年1月5日（根据相关法律法规规定禁止减持的期间除外）以集中竞价交易方式减持本公司股份不超过7,563,911股（占本公司总股本的0.1%）。截至2022年1月5日，招为投资减持计划时间区间已届满，根据有关规定及招为投资出具的《关于招为投资减持计划期满暨实施结果的告知函》，现将具体实施结果公告如下：
（一）股东名称：深圳市招为投资合伙企业（有限合伙）；
（二）截至本公告披露之日，招为投资持有本公司股份4,634,372股，占公司总股本的0.06%；
（三）招为投资为本公司控股股东招商局集团有限公司之一致行动人。
（一）招为投资本次减持符合中国证监会和深交所相关法律、法规、规章、业务规则的规定；
（二）招为投资减持计划已按照相关规定进行了预先披露。截至本公告日，招为投资本次减持与此前已披露的减持计划一致，本次股份减持计划期限已届满；
（三）招为投资本次减持未违反相关承诺事项；
（四）招为投资本次减持不会导致本公司控制权发生变更，也不会对本公司治理结构及持续经营产生重大影响。
《关于招为投资减持计划期满暨实施结果的告知函》
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