工业厂房违规改建成公寓销售业主购房款退款时间一拖再拖
经审批建成的工业厂房和科研大楼属于工业用地，开发商却违规改成小户型公寓对外销售，在被住建部门发现叫停后，承诺给业主的退款时间一拖再拖。目前，武汉市蔡甸区中法生态城管委会已成立工作专班积极推进此事。
家住武汉汉阳的市民胡女士（化姓）介绍，2019年6月，她在街头收到一份传单，宣称位于蔡甸区五贤北路的深鸿润文化城公寓对外出售，价格相对便宜，因为自己家条件一般，就想着买一套自住，把汉阳的房子留给儿子一家住。
在实地看房后，看到项目的土地证、规划许可证、用地许可证、施工许可证、商品房预售许可证后，胡女士交付了21.6万元购房全款，购买了A12栋一户42.87平方米的公寓。合同约定，2019年12月28日交房。那时的胡女士没有想到，这次购房决定给她带来无尽的痛苦，买房时期待的美好未来更是渐行渐远。
签约后的几个月，胡女士不放心，前后去过几次，但项目大楼还跟初次去看房时一样，没有施工。现场工作人员声称，因为军运会没有施工，并把交房日期推迟到2020年4月28日，延期期间计息补偿业主。不久，赶上疫情，到了4月28日，依旧没有交付。
2个月后，胡女士打电话咨询得知，已有购房者陆续办理了退房手续。她随即赶到项目展示中心，与武汉深恒润实业有限公司签下承诺书。该公司承诺，分三批逐步退还房价款。其中，胡女士的退款时间为2020年10月28日。但至今，退款仍遥遥无期。
与胡女士有同样遭遇的购房者不在少数，其中已经退还了一部分业主购房款，还有206户没有退款。7月20日，极目新闻记者赶到深鸿润文化城，项目展示中心凌乱不已，多名尚未退款的购房者聚集于此。展示中心的墙上张贴着去年10-12月的退款名单，项目的五证图片还展示在大厅。
购房者们表示，他们大都是资金不充足，看到这里的公寓价格不高，才跑这么偏僻的位置购房。武汉蔡甸的肖婆婆告诉记者，她的儿子是聋哑外卖小哥，每天风雨无阻送外卖，就是想挣钱给自己买一套房子。如今房子交不了，血汗钱没有退，儿子深受打击。
公寓为何没有按时交付，购房款怎么迟迟不退？深鸿润文化科技城现场已没有办公人员，记者拨打了其中一位负责人的电话，他声称不清楚，随后挂断了电话。
蔡甸区住建局工作人员介绍，深鸿润国际文化科技城的土地属于工业用地，对外销售的A12楼和B2楼均为工业厂房，根据规定，不能分层、分套卖，只能整栋出售。因空置厂房较多，资金周转困难，深鸿润公司在消防验收不合格的情况下，私自将厂房改造为公寓住房，并对外进行使用权转让。
在深鸿润对外销售半年后，2019年12月10日，蔡甸区住建局发现后下达整改通知书，责令停止对外转让使用权，督促开发商退款，并一直协调跟进此事。目前，中法新城管委会负责筹款和退款相关事宜。
深鸿润文化城项目由武汉深盈锋实业有限公司和武汉深恒润实业有限公司共同开发的工业项目，总建筑面积161678平方米，共计房屋1216套。据悉，在被住建部门叫停时，其中的A12、B2号楼分别已于169、110户使用权转让承受人签订了合同。
记者从中法生态城管委会的一份文件中了解到，2020年8——12月，专班人员两次赴深圳约谈深鸿润公司共同实际控制人伍奥戈，促使深鸿润公司于当年9月完成头部批67户转让退款，总金额1100余万元。专班人员还获悉，深鸿润公司负责人胡家兵已于2020年5月移送广东韶光监狱服刑。同时，专班通过多种渠道筹措剩余退款。
今年7月20日，中法生态城管委会向业主回复蕞新进展：管委会领导多次召开专题会议，研究推进有关工作，前期已成立由相关部门组成的工作专班，围绕合作办学、资产变现、法律诉讼、信访接待四个方面，全力以赴推进。
在合作办学方面，持续推进意向合作企业和深鸿润公司项目合作的谈判，关于深鸿润公司所属深盈锋、深恒润两家工业公司的破产重组申请人已符合法律条件。深恒润公司所属深鸿润外国语学校的破产重组申请人正在走法律程序。在资产变现方面，积极处置深鸿润公司红安项目资产和企业负责人个人资产，已累计追回退款约1800万元。
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