商业报道：上海嘉定「南山嘉荟领峯」价格优惠、潜力、地段、政策分析!
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原标题：商业报道：上海嘉定「南山嘉荟领峯」价格优惠、潜力、地段、政策分析!
嘉闵线米，嘉定城央新盘【南山·嘉荟领峯】
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将于12月16日盛大开盘！推出建面约105-140㎡3-4房，共238套，备案均价仅约4.1万！
随着经济的不断发展，人们对居住的要求也不断攀升。从最开始的“有居”转为如今的“乐居”。
3-4房，凭借着它的特殊性，成为购房者所钟爱的户型。毕竟，无论户型设计的多精妙，面积所带来的宽松感是无法替代的。
如果你是三口之家，可以凭借自己的喜好打造成电竞房、书房等功能室。如果家里客人较多，或者是将老人接过来住三代同堂，那又能发挥出卧室的作用。
从统计数据中可以看出，3-4房总体的购置比例居高，经济发展更快的一线房购置比率正逐年上升。并且，近期大量红盘弃号小户型，更能印证这一点。
今年新房供应如此集中，百平3房以及4房产品也有不少。市场的话语权转向买方，更是得精挑细选一番，把每一分购房预算都用在刀刃上，将性价比发挥到极致。
如果要购置三房，小行家觉得，位于嘉定城央新盘：南山·嘉荟领峯是必选项！
对于三房购房者而言，小行家的买房攻略是：
“能大面积，就买更大的面积”。如果有条件，踮踮脚购置“3+1”户型也未尝不可。
要知道三房之间也有区别。如果实地考察过，会发现80多平的小三房，和百平三房的体验感截然不同！
既然是为了生活体验，周边的完善配套自然不能少。
目前，轨道交通承载了大部分人日常出行。距离地铁站近，更能大幅缩短每日通勤时长。项目距离轨交站点，仅约700米！
在家附近，还得有现代化的商业中心。可不能一直跑到几站路外去购物。项目周边，有近百万方商业环伺！
更得有完善的教育资源，为下一代的成长保驾护航。项目周边，名校林立！
（免责声明：预售新房不划分学区，以相关文件为准。）
种种优势环绕，南山·嘉荟领峯，势必成为三房置业绕不开的选项！
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谈到一个项目，无论如何离不开的是性价比。那南山·嘉荟领峯的性价比有多高？
目前而言，“环线购房理论”——也就是距离市中心的距离远近，依旧占据举足轻重的地位。
项目4.1万的均价，按照目前的上海新房价格，通常只能买到朱家角、奉贤新城、宝山罗店等地。这些远郊地段目前的发展，相对成熟的嘉定而言还差了不少。
如果按照同环线来看，以人民广场为圆心，25公里为半径画个圆。可以发现，和菊园维度相仿的的新房，价格都普遍来到了5-6万。像松江新城、赵巷一带，没有500多万难以入住！
将视角回到嘉定，今年土拍的联动价已达到5.8万，项目4.1万的均价也是独一份！
就连项目附近，同为菊园版块的路劲象屿项目，联动价都已经来到了4.5万元/㎡！短短四个月时间，就上涨了4000元/㎡！
真的，新房的价格日新月异，不能再做等等党了！
项目同区域的次新房小区，近期挂牌都在约4.8-5.1万/㎡左右。在不算税费的前提下，有接近5000-10000元/㎡的价差。
这笔账显而易见，如果错过了本次的南山项目，想要再入住菊园就要多花费近40万！这个价格足够给房屋面积升级、购置豪华软装，亦或者是购买一辆代步车！
整个嘉定新城靠近城央由于发展成熟，已无更多的宅地出让！这就意味着，入住嘉定城央的机会已屈指可数！
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或许是近期嘉定新城走入聚光灯，以至于位于嘉定城央，毗邻区政府的菊园似乎有些被人遗忘。
小行家一直说，买房跟着产业走。菊园版块拥有中科院硅酸盐研究所、光机所、航天空间研究所等，
这些核心产业早已落地。和商业集群不同，它们几乎不受市场波动所影响。
这些科研院所所带来的高知高收人群，是菊园稳步发展的根基。
在嘉定2035总体规划中，菊园新区和嘉定北一同被定位为“科技城自主创新产业化示范区”！产业示范区的规划能级堪比张江！
嘉定工业区坐拥2000多家企业，涵盖20多个国家和地区，其中51家为500强；
更有国家级张江自主创新示范区嘉定分园、国家级嘉定出口加工区、国家级中广国际创意产业基地、国家级嘉定电子商务产业园四个国家级基地，承接张江等科创产业成果！
并且，嘉闵线已经确定，承接大虹桥外溢的菊园将迎来又一轮的大发展！
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作为嘉定城核芯项目，南山·嘉荟领峯享有完善的生活圈，总计百万方的成熟商业！
稍远一点有占地约28万方的日月光商业中心，
11号线万方中信泰富万达广场，约20万方的宝龙城广场；
5站享受34万方印象城MEGA，
6站18万方中冶祥腾城市广场等！
无论是火锅自助烧烤，还是盒马鲜生扫货，或是日常超市购物，种种需求均能满足！
当然，沿着11号线一路往下，更有海量商业中心等你探索！
并且，项目本身是大型综合体的一部分。下楼就能享受到完善的商业配套！
如此完善的商业，是菊园作为嘉定城央版块，长时间发展的结晶！
交通方面，项目依托嘉闵线号线，形成双轨交环绕的格局，
从距离700米的新成路站出发，乘坐嘉闵线号线穿城而过，坐着地铁就能去徐家汇、前滩，更能经过大量知名CBD！
项目周边汇聚了5大学府，全龄教育资源环伺，为下一代提供优秀的教育！
医疗方面，有嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、嘉华医院等，为健康生活保驾护航。
“三支箭”已射出，地产行业正逐步回暖。优质的开发商发挥“排头兵”作用，带动行业的回复。
南山地产深耕嘉定，蓄力大虹桥，今年已带来了三大领峯系产品，【南山·嘉荟领峯】是中国南山地产的第四部全新领峯系作品。并且，近两年在上海土拍市场十分活跃，更彰显出稳健的现金流。
项目1.87的容积率，打造出宜居程度满分的低密滨水洋房。
项目首推建面约105-140㎡的三/四房，且全是精装交付。
整体三开间朝南，全卧室带有飘窗。经典的飞机户型，无过道浪费空间
主卧套房设计，生活更从容便捷。同时，将功能间设在更靠近主卧的位置，更方便日常的使用。这便是项目为提升生活质量带来的巧思。
项目四开间朝南，再加上南向大阳台，采光、视野、通风极其惊艳！
主卧套房设有衣帽间区域，尽享从容尊贵生活！
项目在活动区域也设有一个卫生间，日常聚餐会友不需要跑去生活区就厕。
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