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　　近日，保利发展售楼处电话☎：✔✔&卫百辛杨浦滨江项目项目建设工程设计方案公示，预计8月中旬开启巡展，四季度入市！

　　根据方案，该地块容积率仅1.2，规划用地面积为14063㎡，地上建筑面积17621㎡，计容建筑面积16876㎡，地下建筑面积12650㎡，拟建2幢8层建面约100-135㎡3-4室洋房，及2-3F建面约180-260㎡（主力205㎡）别墅，住宅总套数不少于129套。

　　项目计划的开竣工时间为2024年5月30日-2027年2月20日。

　　别墅产品预计会有较大尺度花园面世，整体附赠率预计会有较好表现

　　今年4月，杨浦区平凉社区03F1-03地块（平凉街道45街坊） 历史风貌保护项目遴选实施主体公示，为上海保利建锦城市发展有限公司(90%)、上海卫百辛建设发展有限公司(10%)。

　　本项目位于杨浦滨江南段区域，属中央活动区(CAZ)的范围之内。地块东至齐齐哈尔路、南至丹阳路、西至江浦路、北至03F1-01、03F1-02地块，靠近18号线丹阳路站，交通十分便捷，直线米。

　　周边有怀德路第一小学、杭州路第一小学、上海十五中等教育资源，以及复旦大学附属妇产科医院、上海市第一康复医院等医疗资源。

　　除了该地块，在7月9日的上海第三批次土拍中，保利以溢价率约21%摘得杨浦区平凉社区88街坊02H1-01地块，成交楼板价88462元/平方米，成为杨浦区新的“单价地王”。该地块背面是“高阳里”项目，目前已全部售完。周边还有保利琅誉项目，这些项目的房地联动价在11.7万元/平方米左右，去化预计都将不错。

　　保利重仓杨浦滨江，显示其对上海一线滨江土地的价值认可。事实上，作为继外滩、陆家嘴、徐汇滨江之后，推动上海迈入了“滨江4.0”国际科创时代的杨浦滨江东外滩，在过去几年的招商引资成果斐然，吸引了字节跳动、哔哩哔哩、美团、星空华文等巨头公司以及中交、中节能等央企落地，未来杨浦滨江预计产业规模超3000亿元，导入至少20万人口。

　　这里不仅起点更高，而且未来生长上限更高。

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