今天，杭州土地出让出奇的火热，各方均有不同的解释。跳出杭州，从全国热点城市之前呈现的现象来看，或许可以解释杭州今天土拍的结果。

　　地块为商住用地，出让面积108400平米(约162.6亩)，容积率2.14，体量约23.3万方，地块体量规模较大，形状规整。

　　近一年以来，艮北新城的地价以及房价均呈现涨升走势。其中，地价从去年9月份招商·雍和府的10176元/㎡，上升到今年3月润和的14627元/㎡，再到7月份越秀的17414元/㎡，一年内地价上涨了7238元/㎡，涨幅为71%。

　　地块周边靠近杭州绕城高速、杭长高速、金渡北路等交通要道，值得一提的是，地块南面吉鸿快速路已通车，连接起杭长高速和紫金港隧道。教育方面，地块周边现有文三教育集团文理小学、大禹路小学甲来路校区等教育资源；商业配套方面，地块东面靠近三墩新天地商业中心、303生活广场，南面靠近爵仕会等商业项目，距离西田城购物中心约15分钟车程。

　　地价分析：丁兰板块内蕞近一次出让需追溯到2015年7月30日，龙湖经过13轮竞价，以总价12.4亿元竞得武林九里项目地块，成交楼面价6788元/平米。

　　此次地块起价9224元/平米，已成功超越区域宅地楼面价纪录龙湖·名景台8886元/平米，刷新区域新高。但从供应角度看，由于区域宅地供应断档，目前除龙湖·武林九里、阳光城·翡丽湾共有12万方存量外，其余楼盘均已接近售罄。

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