投资超1亿！丹阳这一历史文化街区即将动工！
西门大街历史文化街区商业地块建设项目
EPC+O工程总承包招标工程总承包招标公告
本招标项目西门大街历史文化街区商业地块建设项目已由 丹阳市行政审批局以江苏省投资项目备案证（丹审备【2024】539 号）批准建设，项目业主为 丹阳市丹晟城镇化建设发展有限公司 ，建设资金来自 丹阳市丹晟城镇化建设发展有限公司和江苏万新置业有限公司自筹 （其中3171.58平方米的人防地库的建设资金由江苏万新置业有限公司承担） （资金来源），项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目西门大街历史文化街区商业地块建设项目EPC+O工程总承包招标（标段）的工程总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2.1.1建设地点：该地块西侧为河沿路、靠近望京门和河道，北侧为公园路，地处丹阳中心城区的历史城区之核心地带（即丹阳市西门大街东侧）
2.1.2建设规模：项目用地面积15562.24㎡，容积率≤1.0，总建筑面积23062㎡，其中地上建筑面积15562㎡，地下建筑面积7500㎡，（含额外配建人防面积4362.82㎡，其中江苏万新置业有限公司3171.58㎡）。
2.1.4工期要求：项目合作期为20年，其中建设期2年，运营期18年。
①勘察设计周期：120日历天，涉及历史建筑、文保类双方另行约定。
②建设期：采购、施工总工期：610日历天。
③运营期（含招商期、运营管理期）216个月，负责西门大街商业街区所有业态招商运营。
设计开工日期：2025年3月14日，
施工开工日期：2025年7月14日，（实际开工时间以监理工程师开工令为准）
工程竣工日期：2027年3月14日
(1) 勘察设计要求的质量标准：满足发包人要求，满足现行国家、地方、行业的技术标准、设计规范要求，当引用规范之间互相存在矛盾的，以更严格的为准，施工图设计质量必须达到国家关于建设工程或相关工程设计深度的要求，并须通过有关部门的审查和批准。
(2) 施工要求的质量标准：施工质量符合设计图纸及国家有关标准规范要求，符合国家和省市有关工程质量验收标准。
(3)运营要求的质量标准：满足发包人要求，符合国家、行业及地方标准及要求。
A、设计范围包括建设内容的所有红线范围内勘察、方案设计及优化、初步设计（含概算）施工图设计和涉及本项目所有的专项设计【包括但不限于基坑维护、建筑、结构、给排水、消防、强电、弱电、照明、暖通、装修、人防、园林景观、室外附属配套、项目综合管线（垄断行业及设备专项设计除外）、交通设施、高低配、电梯等专业以及厨房设备、标识标牌、绿色建筑、智能化及二次深化设计等】、BIM技术应用，按要求进行限额设计（按初步设计批复中相应工程建安费用进行蕞高限价设计）、设计总协调工作等。承包人提供全过程所有设计服务，对于图审、验收等涉及到的设计出图工作，以及可能发生的重新出图工作，无条件按期完成，所有费用包括在投标报价中。地块红线外配套工程（如有），与中标人另行签署补充协议。
B、施工范围包含设计范围内的所有建设内容(包括但不限于临时用电、水、场地平整等所有工程费用)(以经审查合格及建设单位要求的施工图纸为准)；工程施工、竣工验收、保修等和本工程相关的全部项目工作，项目招标结束后如发包人不启动项目或者不启动项目中部分内容时， 相关工程费用在结算时直接扣除(包括勘察设计费)，承包人不得向发包人提出任何形式的补偿。
C、运营范围：负责提供前策定位、招商管理、开业筹备、运营管理、物业管理等服务。
D、总承包管理及至目前所有尚未报批报建的前期工作，包括但不限于：
工程全过程管理、办理项目的审批、核准或备案手续，使项目具备法律规定的及合同约定的开工条件等报批报建手续，组织验收（含各专项验收）、专业配套服务（采购管理、专业软件使用培训、专业设备使用培训、人员培训、工程量清单及预算编制等）、移交、备案、产权证等相关资料的办理及保修服务。
E、质量目标：设计须符合发包人要求，严格按照发包人的要求进行限额设计，所有设计内容须通过政府组织的论证会并取得相应的图审合格证。设计单位在项目启动后应与施工单位配合，保证工程施工质量合格。运营需满足发包人要求。
F、造价控制：勘察设计费以《工程勘察设计收费标准 2002 年修订版》（计价格〔2002〕10号）文件取费标准计算作为勘察设计基准价。勘察设计费=勘察设计基准价×（1-中标下浮率）。
施工图预算编制按照丹阳市相关要求执行。建安工程费=丹阳市财政评审中心审定后的施工图预算×（1-中标下浮率）。
2.3运营要求：中标人向招标人支付租金，运营期首年收取基础租金的25%，第二年收取基础租金的50%，第三、四年分别收取基础租金的80%，第五、第六年收取基础租金的90%；第七年收取基础租金的100%，自第八年起，按上一年租金的3%逐年递增。中标人租金支付方式为前三年先用后付，运营满一年向业主方支付当年租金，第四年起先付后用，每半年向业主方支付租金。如遇经济下行、市场恶化等情况，招标人和运营单位可就运营合作商务条款另行协商。
招标人可提供前期运营资金（不超过总投的8%）的方式：在建设期头部年末、第二年末、运营期头部年末、第二年末分别提供25%的资金（实际根据中标人的使用需求在此范围内调整支付时间及支付比例）；业主方按5%/年的基准收益率收取利息，并在运营期前六年内收回全部本息。该前期运营资金由“EPC+O”中标人提交履约保证金及完整的、经业主方认可的招商运营计划和回款计划后审核支付。
来源：镇江市公共资源其他类业务综合交易系统
去年3月，《西门大街项目概念性规划》出炉，根据蕞新版规划，西门大街片区被分为3个区域：街区商业区、民俗展示区、中式民居区。
其中民俗展示区，将以正义坊为主要节点，打造民俗演绎广场。
G2328地块，根据规划，依托西门大街作为主轴线，以望京门、正义坊、警钟楼为节点，将注意力聚焦于西广场和民俗文化广场。
去常州青果巷看看就知道了，商铺大都关着门，游人廖廖无已，只有一二个打卡拍照的地方有点人，前车之鉴！
这种规划，感觉跟闹着玩也没什么区别！
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